Wyszukiwarka ustaw

2016 Pozycja 1610

©Telksinoe s. 1/45

Opracowano na

Dz. U. z 2016 r. poz. 1610,

z 2017 r. poz. 1442, 1529,

z 2018 r. poz. 374, 756.

U S T A W A

z dnia 21 czerwca 2001 r.

o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego

Rozdział 1

Przepisy ogólne

Art. 1. Ustawa reguluje zasady i formy ochrony praw lokatorów oraz zasady

gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

Art. 1a. Przepisów ustawy nie stosuje się do lokali będących w dyspozycji

Agencji Mienia Wojskowego.

Art. 2. 1. Ilekroć w ustawie jest mowa o:

1) lokatorze – należy przez to rozumieć najemcę lokalu lub osobę używającą lokal

na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności;

2) właścicielu – należy przez to rozumieć wynajmującego lub inną osobę, z którą

wiąże lokatora stosunek prawny uprawniający go do używania lokalu;

3) współlokatorze – należy przez to rozumieć lokatora, któremu przysługuje tytuł

prawny do używania lokalu wspólnie z innym lokatorem;

4) lokalu – należy przez to rozumieć lokal służący do zaspokajania potrzeb

mieszkaniowych, a także lokal będący pracownią służącą twórcy do prowadzenia

działalności w dziedzinie kultury i sztuki; nie jest w rozumieniu ustawy lokalem

pomieszczenie przeznaczone do krótkotrwałego pobytu osób, w szczególności

znajdujące się w budynkach internatów, burs, pensjonatów, hoteli, domów

wypoczynkowych lub w innych budynkach służących do celów turystycznych

lub wypoczynkowych;

10.05.2018

©Telksinoe s. 2/45

[5) lokalu socjalnym – należy przez to rozumieć lokal nadający się do zamieszkania Przepis

uchylający pkt 5

ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi w ust. 1 w art. 2

wejdzie w życie z

przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być dn. 21.04.2019 r.

(Dz. U. z 2018 r.

mniejsza niż 5 m2, a w wypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego poz. 756).

10 m2, przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie;]

5a) tymczasowym pomieszczeniu – należy przez to rozumieć pomieszczenie

nadające się do zamieszkania, posiadające dostęp do źródła zaopatrzenia w wodę

i do ustępu, chociażby te urządzenia znajdowały się poza budynkiem, oświetlenie

naturalne i elektryczne, możliwość ogrzewania, niezawilgocone przegrody

budowlane oraz zapewniające możliwość zainstalowania urządzenia do

gotowania posiłków, zapewniające co najmniej 5 m2 powierzchni mieszkalnej na

jedną osobę i w miarę możności znajdujące się w tej samej lub pobliskiej

miejscowości, w której dotychczas zamieszkiwały osoby przekwaterowywane;

6) lokalu zamiennym – należy przez to rozumieć lokal znajdujący się w tej samej

miejscowości, w której jest położony lokal dotychczasowy, wyposażony w co

najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie był wyposażony lokal używany

dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczas używanym;

warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego

przypada 10 m2 powierzchni łącznej pokoi, a w wypadku gospodarstwa jedno-

osobowego – 20 m2 tej powierzchni;

7) powierzchni użytkowej lokalu – należy przez to rozumieć powierzchnię

wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi,

kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych

pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez

względu na ich przeznaczenie i sposób używania; za powierzchnię użytkową

lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggii, antresoli, szaf

i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic i komórek

przeznaczonych do przechowywania opału;

8) opłatach niezależnych od właściciela – należy przez to rozumieć opłaty za

dostawy do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór ścieków, odpadów

i nieczystości ciekłych;

[8a) wydatkach związanych z utrzymaniem lokalu – należy przez to rozumieć wydatki,

ustalane proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokalu w stosunku do

10.05.2018

©Telksinoe s. 3/45

powierzchni użytkowej wszystkich lokali w danym budynku, obciążające

właściciela, obejmujące: opłatę za użytkowanie wieczyste gruntu, podatek od

nieruchomości oraz koszty:

a) konserwacji, utrzymania należytego stanu technicznego nieruchomości oraz

przeprowadzonych remontów,

b) zarządzania nieruchomością,

c) utrzymania pomieszczeń wspólnego użytkowania, windy, anteny zbiorczej,

domofonu oraz zieleni,

d) ubezpieczenia nieruchomości,

e) inne, o ile wynikają z umowy;]

<8a) kosztach utrzymania lokalu – należy przez to rozumieć koszty, ustalane Nowe brzmienie

pkt 8a w ust. 1 w

proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokalu w stosunku do art. 2 wejdzie w

życie z dn.

powierzchni użytkowej wszystkich lokali w danym budynku, obciążające 21.04.2019 r. (Dz.

U. z 2018 r. poz.

właściciela, obejmujące opłatę za użytkowanie wieczyste gruntu, podatek od 756).

nieruchomości oraz koszty:

a) konserwacji, utrzymania należytego stanu technicznego nieruchomości

oraz przeprowadzonych remontów,

b) zarządzania nieruchomością,

c) utrzymania pomieszczeń wspólnego użytkowania, windy, anteny

zbiorczej, domofonu oraz zieleni,

d) ubezpieczenia nieruchomości,

e) inne, o ile wynikają z umowy;>

9) gospodarstwie domowym – należy przez to rozumieć gospodarstwo domowe,

o którym mowa w przepisach o dodatkach mieszkaniowych;

[10) mieszkaniowym zasobie gminy – należy przez to rozumieć lokale stanowiące

własność gminy albo gminnych osób prawnych lub spółek handlowych

utworzonych z udziałem gminy, z wyjątkiem towarzystw budownictwa

społecznego, a także lokale pozostające w posiadaniu samoistnym tych

podmiotów;]

Nowe brzmienie

<10) mieszkaniowym zasobie gminy – należy przez to rozumieć lokale służące do pkt 10 w ust. 1 w

art. 2 wejdzie w

zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, stanowiące własność gminy lub życie z dn.

jednoosobowych spółek gminnych, którym gmina powierzyła realizację 21.04.2019 r. (Dz.

U. z 2018 r. poz.

zadania własnego w zakresie zaspokajania potrzeb mieszkaniowych 756).

10.05.2018

©Telksinoe s. 4/45

wspólnoty samorządowej, z wyjątkiem towarzystw budownictwa

społecznego oraz lokale pozostające w posiadaniu samoistnym tych

podmiotów, a także lokale mieszkalne wskazane w umowie spółki utworzone

przez spółki celowe, o których mowa w art. 7 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r.

o Krajowym Zasobie Nieruchomości (Dz. U. poz. 1529 i 2161 oraz z 2018 r.

poz. 756)>

[11) publicznym zasobie mieszkaniowym – należy przez to rozumieć lokale wchodzące

w skład mieszkaniowego zasobu gminy albo lokale stanowiące własność innych

jednostek samorządu terytorialnego, samorządowych osób prawnych tych

jednostek, Skarbu Państwa lub państwowych osób prawnych;]

<11) publicznym zasobie mieszkaniowym – należy przez to rozumieć lokale Nowe brzmienie

pkt 11 w ust. 1 w

wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz lokale stanowiące art. 2 wejdzie w

życie z dn.

własność innych jednostek samorządu terytorialnego lub Skarbu Państwa;> 21.04.2019 r. (Dz.

U. z 2018 r. poz.

12) wskaźniku przeliczeniowym kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej 756).

budynków mieszkalnych – należy przez to rozumieć przeciętny koszt budowy

1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych:

a) dla województwa, z wyłączeniem miast będących siedzibą wojewody lub

sejmiku województwa,

b) dla miast będących siedzibą wojewody lub sejmiku województwa, ustalany

na okres 6 miesięcy przez wojewodę na podstawie aktualnych danych

urzędu statystycznego, opracowanych według powiatów, oraz własnych

analiz i ogłaszany, w drodze obwieszczenia, w wojewódzkim dzienniku

urzędowym;

<13) pobliskiej miejscowości – należy przez to rozumieć miejscowość położoną Dodany pkt 13 w

ust. 1 w art. 2

w powiecie, w którym znajduje się lokal, lub powiecie graniczącym z tym wejdzie w życie z

dn. 21.04.2019 r.

powiatem.> (Dz. U. z 2018 r.

poz. 756).

2. Obmiaru powierzchni użytkowej lokalu, o której mowa w ust. 1 pkt 7,

dokonuje się w świetle wyprawionych ścian. Powierzchnię pomieszczeń lub ich części

o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m należy zaliczać do obliczeń

w 100%, o wysokości równej lub większej od 1,40 m, lecz mniejszej od 2,20 m –

w 50%, o wysokości mniejszej od 1,40 m pomija się całkowicie. Pozostałe zasady

obliczania powierzchni należy przyjmować zgodnie z Polską Normą odpowiednią do

10.05.2018

©Telksinoe s. 5/45

określania i obliczania wskaźników powierzchniowych i kubaturowych

w budownictwie.

Art. 3. 1. (uchylony)

[2. Do lokali będących w dyspozycji ministra właściwego do spraw

wewnętrznych lub podległych mu organów, do lokali będących w dyspozycji jednostek

organizacyjnych Służby Więziennej oraz do lokali pozostających i przekazanych do

dyspozycji Szefa Agencji Bezpieczeństwa Wewnętrznego lub Szefa Agencji Wywiadu,

przepisy ustawy stosuje się, jeżeli przepisy odrębne dotyczące tych lokali nie stanowią

inaczej.]

<2. Do lokali będących w dyspozycji ministra właściwego do spraw Nowe brzmienie

ust. 2 w art. 3

wewnętrznych lub podległych mu organów, do lokali będących w dyspozycji wejdzie w życie z

dn. 21.04.2019 r.

jednostek organizacyjnych Służby Więziennej oraz do lokali pozostających (Dz. U. z 2018 r.

poz. 756).

i przekazanych do dyspozycji Szefa Agencji Bezpieczeństwa Wewnętrznego,

Szefa Agencji Wywiadu, Szefa Służby Kontrwywiadu Wojskowego lub Szefa

Służby Wywiadu Wojskowego, przepisy ustawy stosuje się, jeżeli przepisy

odrębne dotyczące tych lokali nie stanowią inaczej.>

<2a. W przypadku lokali, o których mowa w ust. 2, podstawą nawiązania Dodany ust. 2a w

art. 3 wejdzie w

stosunku najmu jest decyzja administracyjna o przydziale lokalu wydana na życie z dn.

21.04.2019 r. (Dz.

mocy odrębnych przepisów.> U. z 2018 r. poz.

756).

3. Przepisy niniejszej ustawy nie naruszają przepisów innych ustaw regulujących

ochronę praw lokatorów w sposób korzystniejszy dla lokatora.

Art. 4. 1. Tworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych

wspólnoty samorządowej należy do zadań własnych gminy.

[2. Gmina, na zasadach i w wypadkach przewidzianych w ustawie, zapewnia

lokale socjalne i lokale zamienne, a także zaspokaja potrzeby mieszkaniowe

gospodarstw domowych o niskich dochodach.]

<2. Gmina, na zasadach i w przypadkach określonych w ustawie, zapewnia Nowe brzmienie

ust. 2 w art. 4

lokale w ramach najmu socjalnego i lokale zamienne, a także zaspokaja potrzeby wejdzie w życie z

dn. 21.04.2019 r.

mieszkaniowe gospodarstw domowych o niskich dochodach.> (Dz. U. z 2018 r.

poz. 756).

[2a. W przypadku wykonywania przez komornika obowiązku opróżnienia lokalu,

o którym mowa w art. 1046 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks

10.05.2018

Nowe brzmienie

ust. 2a w art. 4

©Telksinoe s. 6/45

postępowania cywilnego (Dz. U. z 2014 r. poz. 101, z późn. zm.1)), gmina wskazuje

tymczasowe pomieszczenie albo noclegownię, schronisko lub inną placówkę

zapewniającą miejsca noclegowe, chyba że pomieszczenie odpowiadające wymogom

tymczasowego pomieszczenia wskazał wierzyciel lub dłużnik albo osoba trzecia.]

<2a. W przypadku wykonywania przez komornika obowiązku opróżnienia

lokalu, o którym mowa w art. 1046 § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. –

Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. z 2018 r. poz. 155, z późn. zm.2)), gmina

wskazuje tymczasowe pomieszczenie, chyba że pomieszczenie odpowiadające

wymogom tymczasowego pomieszczenia wskazał wierzyciel lub dłużnik albo

osoba trzecia.>

<2b. Gmina może przeznaczać lokale wchodzące w skład mieszkaniowego Dodany ust. 2b w

art. 4 wejdzie w

zasobu gminy na wykonywanie innych zadań jednostek samorządu życie z dn.

21.04.2019 r. (Dz.

terytorialnego realizowanych na zasadach przewidzianych w ustawie z dnia U. z 2018 r. poz.

12 marca 2004 r. o pomocy społecznej (Dz. U. z 2017 r. poz. 1769 i 1985 oraz z 756).

2018 r. poz. 650 i 700) oraz ustawie z dnia 9 czerwca 2011 r. o wspieraniu rodziny

i systemie pieczy zastępczej (Dz. U. z 2017 r. poz. 697, 1292 i 2217 oraz z 2018 r.

poz. 107 i 416).>

3. Gmina wykonuje zadania, o których mowa w ust. 1 i 2, wykorzystując

mieszkaniowy zasób gminy lub w inny sposób.

4. Gminy mogą otrzymywać dotacje celowe z budżetu państwa na zadania,

o których mowa w ust. 1 i 2.

Art. 4a. 1. Gmina w wojewódzkim dzienniku urzędowym co roku, w terminie

do końca pierwszego kwartału roku następnego, ogłasza zestawienie danych

dotyczących czynszów najmu lokali mieszkalnych nienależących do publicznego

zasobu mieszkaniowego, położonych na jej obszarze lub części.

2. Zestawienie, o którym mowa w ust. 1, powinno uwzględniać wysokość

czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu w powiązaniu z lokalizacją, wiekiem

1)

Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2014 r. poz. 293, 379,

435, 567, 616, 945, 1091, 1161, 1296, 1585, 1626, 1741 i 1924, z 2015 r. poz. 2, 4, 218, 539, 978,

1062, 1137, 1199, 1311, 1418, 1419, 1505, 1527, 1567, 1587, 1595, 1634, 1635, 1830 i 1854 oraz

z 2016 r. poz. 195, 437, 868, 996, 1177 i 1358.

2)

Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2017 r. poz. 2491 oraz

z 2018 r. poz. 5, 138, 398, 416, 650, 730 i 756.

10.05.2018

©Telksinoe s. 7/45

budynku i jego stanem technicznym oraz powierzchnią użytkową lokalu i jego

standardem.

3. Gmina, sporządzając zestawienie, o którym mowa w ust. 1, korzysta z danych

przekazanych przez zarządców nieruchomości. Gmina może w zestawieniu

wykorzystać również dane własne, dane przekazane przez właścicieli i lokatorów oraz

organizacje ich zrzeszające, a także dane pochodzące z innych źródeł.

4. Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania

przestrzennego oraz mieszkalnictwa określi, w drodze rozporządzenia:

1) wzór i terminy przekazywania przez zarządców nieruchomości danych,

o których mowa w ust. 1, biorąc pod uwagę potrzebę cyklicznego przekazywania

oraz kompletność tych danych;

2) wzór zestawienia oraz sposoby publikacji i udostępniania danych, o których

mowa w ust. 1, uwzględniając potrzebę zapewnienia ich aktualności i jawności.

Rozdział 2

Prawa i obowiązki właścicieli i lokatorów

Art. 5. 1. Umowa o odpłatne używanie lokalu może być zawarta na czas

oznaczony lub nieoznaczony.

[2. Umowa o odpłatne używanie lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego

zasobu gminy lub innych jednostek samorządu terytorialnego, z wyjątkiem lokalu

socjalnego lub lokalu związanego ze stosunkiem pracy, może być zawarta wyłącznie

na czas nieoznaczony, chyba że zawarcia umowy na czas oznaczony żąda lokator.]

<2. Umowa o odpłatne używanie lokalu wchodzącego w skład Nowe brzmienie

ust. 2 w art. 5

mieszkaniowego zasobu gminy lub innych jednostek samorządu terytorialnego, wejdzie w życie z

dn. 21.04.2019 r.

z wyjątkiem lokalu związanego ze stosunkiem pracy lub najmu socjalnego lokalu, (Dz. U. z 2018 r.

poz. 756).

może być zawarta wyłącznie na czas nieoznaczony, chyba że zawarcia umowy na

czas oznaczony żąda lokator.>

3. Właściciel nie może uzależnić zawarcia umowy od złożenia przez lokatora

żądania, o którym mowa w ust. 2.

Art. 6. 1. Zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez

najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu,

przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Kaucja nie może

10.05.2018

©Telksinoe s. 8/45

przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego

według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu.

2. Kaucji nie pobiera się, jeżeli umowa:

[1) dotyczy najmu lokalu zamiennego lub socjalnego;] Nowe brzmienie

pkt 1 w ust. 2 w

<1) dotyczy najmu lokalu zamiennego lub najmu socjalnego lokalu;> art. 6 wejdzie w

2) jest zawierana w związku z zamianą lokalu, a najemca uzyskał zwrot kaucji bez życie z dn.

21.04.2019 r. (Dz.

dokonania jej waloryzacji. U. z 2018 r. poz.

756).

3. Zwrot zwaloryzowanej kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty

miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu

przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana.

4. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub

nabycia jego własności przez najemcę, po potrąceniu należności wynajmującego

z tytułu najmu lokalu.

Art. 6a. 1. Wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania

istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy

korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów

osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu

i budynku określone odrębnymi przepisami.

2. W razie oddania w najem lokalu opróżnionego przez dotychczasowego

najemcę, wynajmujący jest obowiązany wymienić zużyte elementy wyposażenia

lokalu.

3. Do obowiązków wynajmującego należy w szczególności:

1) utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń

budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców, oraz jego otoczenia;

2) dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń, o których mowa

w pkt 1, oraz przywrócenie poprzedniego stanu budynku uszkodzonego,

niezależnie od przyczyn, z tym że najemcę obciąża obowiązek pokrycia strat

powstałych z jego winy;

3) dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów

wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy, a zwłaszcza:

a) napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej

i ciepłej wody – bez armatury i wyposażenia, a także napraw i wymiany

wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz

10.05.2018

©Telksinoe s. 9/45

z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej – z wyjątkiem

osprzętu,

b) wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg,

posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków.

Art. 6b. 1. Najemca jest obowiązany utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do

używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-

-sanitarnym określonym odrębnymi przepisami oraz przestrzegać porządku

domowego. Najemca jest także obowiązany dbać i chronić przed uszkodzeniem lub

dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku, jak dźwigi osobowe,

klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów, inne pomieszczenia gospodarcze

oraz otoczenie budynku.

2. Najemcę obciąża naprawa i konserwacja:

1) podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin

ceramicznych, szklanych i innych;

2) okien i drzwi;

3) wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą;

4) trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych,

elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis

klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów

czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony,

łącznie z ich wymianą;

5) osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany

przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej;

6) pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów;

7) etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono

zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana;

8) przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym

niezwłoczne usuwanie ich niedrożności;

9) innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez:

a) malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian

i sufitów,

b) malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych,

sanitarnych i grzewczych.

10.05.2018

©Telksinoe s. 10/45

Art. 6c. Przed wydaniem lokalu najemcy strony sporządzają protokół, w którym

określają stan techniczny i stopień zużycia znajdujących się w nim instalacji

i urządzeń. Protokół stanowi podstawę rozliczeń przy zwrocie lokalu.

Art. 6d. Najemca może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za zgodą

wynajmującego i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego

tytułu.

Art. 6e. 1. Po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu najemca jest obowiązany

odnowić lokal i dokonać w nim obciążających go napraw, a także zwrócić

wynajmującemu równowartość zużytych elementów wyposażenia technicznego,

wymienionych w art. 6b ust. 2 pkt 4, które znajdowały się w lokalu w chwili wydania

go najemcy. Jeżeli najemca w okresie najmu dokonał wymiany niektórych elementów

tego wyposażenia, przysługuje mu zwrot kwoty odpowiadającej różnicy ich wartości

między stanem istniejącym w dniu objęcia lokalu oraz w dniu jego opróżnienia.

Należne kwoty oblicza się według cen obowiązujących w dniu rozliczenia.

2. Wynajmujący może żądać usunięcia ulepszeń wprowadzonych przez najemcę

z naruszeniem art. 6d i przywrócenia stanu poprzedniego, jeżeli nie naruszy to

substancji lokalu, albo ulepszenia zatrzymać za zwrotem ich wartości uwzględniającej

stopień zużycia według stanu na dzień opróżnienia lokalu.

Art. 6f. W umowie najmu lokalu niewchodzącego w skład publicznego zasobu

mieszkaniowego, strony mogą ustalić odmiennie prawa i obowiązki wymienione

w art. 6a–6e.

Art. 6g. W okresie trwania najmu strony umowy są obowiązane informować się

nawzajem na piśmie o każdej zmianie adresu swojego zamieszkania lub siedziby.

W razie zaniedbania tego obowiązku korespondencję wysłaną na ostatni adres listem

poleconym, za potwierdzeniem odbioru i nieodebraną, uważa się za doręczoną.

Art. 7. 1. W lokalach wchodzących w skład publicznego zasobu

mieszkaniowego właściciel ustala stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej

lokali, z uwzględnieniem czynników podwyższających lub obniżających ich wartość

użytkową, a w szczególności:

1) położenia budynku;

2) położenia lokalu w budynku;

10.05.2018

©Telksinoe s. 11/45

3) wyposażenia budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje oraz ich

stanu;

4) ogólnego stanu technicznego budynku.

[2. Właściciele, o których mowa w ust. 1, z zastrzeżeniem art. 23 ust. 4, mogą na

wniosek najemcy, w oparciu o postanowienia odpowiednio uchwały organu

stanowiącego jednostki samorządu terytorialnego, zarządzenia wojewody lub uchwały

organu wykonawczego państwowej osoby prawnej, stosować określone obniżki

czynszu naliczonego według obowiązujących stawek w stosunku do najemców

o niskich dochodach. Obniżki takie mogą być udzielane najemcom, których średni

dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego nie przekracza poziomu

określonego w uchwale odpowiedniego organu lub w zarządzeniu wojewody. Kwota

obniżki powinna być zróżnicowana w zależności od wysokości dochodu gospodarstwa

domowego najemcy.]

<2. Właściciele, o których mowa w ust. 1, z zastrzeżeniem art. 23 ust. 4, Nowe brzmienie

ust. 2 w art. 7

mogą na wniosek najemcy, w oparciu o postanowienia uchwały organu wejdzie w życie z

dn. 21.04.2019 r.

stanowiącego jednostki samorządu terytorialnego lub zarządzenia wojewody, (Dz. U. z 2018 r.

poz. 756).

stosować określone obniżki czynszu naliczonego według obowiązujących stawek

w stosunku do najemców o niskich dochodach. Obniżki takie mogą być udzielane

najemcom, których średni dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa

domowego nie przekracza poziomu określonego w uchwale organu stanowiącego

jednostki samorządu terytorialnego lub zarządzeniu wojewody. Kwota obniżki

powinna być zróżnicowana w zależności od wysokości dochodu gospodarstwa

domowego najemcy.>

3. Obniżki, o których mowa w ust. 2, udziela się najemcy na okres 12 miesięcy.

W przypadku gdy utrzymujący się niski dochód gospodarstwa domowego to

uzasadnia, właściciel, na wniosek najemcy, może udzielać obniżek czynszu na kolejne

okresy dwunastomiesięczne.

4. Najemca ubiegający się o obniżkę czynszu obowiązany jest przedstawić

deklarację o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego.

5. Za dochód, o którym mowa w ust. 2 i 4, uważa się dochód w rozumieniu

przepisów o dodatkach mieszkaniowych. W sprawach dotyczących deklarowania oraz

wzoru deklaracji o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego i rodzaju

dokumentów, które powinny być przez składających deklaracje przechowywane

10.05.2018

©Telksinoe s. 12/45

w celu udostępnienia na żądanie właściciela, stosuje się odpowiednio przepisy

o dodatkach mieszkaniowych.

6. W razie wątpliwości, co do wiarygodności danych zawartych

w przedstawionej deklaracji właściciel może żądać od wnioskodawcy dostarczenia

zaświadczenia naczelnika właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości

dochodów uzyskanych przez tę osobę oraz innych członków jej gospodarstwa

domowego.

7. Właściciel może odstąpić od obniżenia czynszu, jeżeli w wyniku

przeprowadzenia wywiadu środowiskowego ustali, że występuje rażąca dysproporcja

między niskimi dochodami wykazanymi w złożonej deklaracji a faktycznym stanem

majątkowym wnioskodawcy wskazującym, że jest on w stanie uiszczać czynsz

nieobniżony, wykorzystując własne środki i posiadane zasoby finansowe.

8. Do sposobu przeprowadzenia wywiadu środowiskowego stosuje się

odpowiednio przepisy w sprawie sposobu przeprowadzania wywiadu

środowiskowego, wzoru kwestionariusza wywiadu oraz oświadczenia o stanie

majątkowym wnioskodawcy i innych członków jego gospodarstwa domowego,

a także wzoru legitymacji pracownika upoważnionego do przeprowadzenia wywiadu.

9. W przypadku złożenia deklaracji niezgodnej z prawdą, najemca obowiązany

jest zwrócić właścicielowi 200% kwoty nienależnie otrzymanego obniżenia czynszu.

10. Wnioskodawcy, który nie złożył deklaracji lub nie dostarczył na żądanie

właściciela zaświadczenia, o którym mowa w ust. 6, obniżki czynszu nie udziela się.

A jeśli wnioskodawca korzysta z obniżek udzielonych wcześniej, odstępuje się od

stosowania obniżek po upływie terminu, w którym powinien on dostarczyć deklarację

lub zaświadczenie.

11. Obniżki, o których mowa w ust. 2, mogą być stosowane także w stosunku do

podnajemców, którzy używają lokali wynajmowanych przez gminę od innych

właścicieli i podnajmowanych tym podnajemcom.

Art. 8. Jeżeli właścicielem jest jednostka samorządu terytorialnego, stawki

czynszu, o których mowa w art. 7, ustala organ wykonawczy tej jednostki:

1) w przypadku gminy – zgodnie z zasadami, o których mowa w art. 21 ust. 2 pkt 4;

[2) w przypadku pozostałych jednostek samorządu terytorialnego – zgodnie

z uchwałą odpowiednio rady powiatu lub sejmiku województwa w sprawie zasad

10.05.2018 Nowe brzmienie

pkt 2 w art. 8

wejdzie w życie z

dn. 21.04.2019 r.

(Dz. U. z 2018 r.

©Telksinoe s. 13/45

wynajmu lokali mieszkalnych stanowiących własność tych jednostek lub włas-

ność samorządowych osób prawnych.]

<2) w przypadku pozostałych jednostek samorządu terytorialnego – zgodnie

z uchwałą rady powiatu lub sejmiku województwa w sprawie zasad

wynajmu lokali mieszkalnych stanowiących własność tych jednostek.>

Art. 8a. 1. Właściciel może podwyższyć czynsz albo inne opłaty za używanie

lokalu, wypowiadając jego dotychczasową wysokość, najpóźniej na koniec miesiąca

kalendarzowego, z zachowaniem terminów wypowiedzenia.

2. Termin wypowiedzenia wysokości czynszu albo innych opłat za używanie

lokalu wynosi 3 miesiące, chyba że strony w umowie ustalą termin dłuższy.

3. Wypowiedzenie wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu

powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie.

4. Podwyżka w wyniku której wysokość czynszu albo innych opłat za używanie

lokalu w skali roku przekroczy albo następuje z poziomu wyższego niż 3% wartości

odtworzeniowej lokalu może nastąpić w uzasadnionych przypadkach, o których mowa

w ust. 4a albo w ust. 4e. Na pisemne żądanie lokatora właściciel, w terminie 14 dni od

dnia otrzymania tego żądania, pod rygorem nieważności podwyżki, przedstawi na

piśmie przyczynę podwyżki i jej kalkulację.

[4a. Jeżeli właściciel nie uzyskuje przychodów z czynszu albo innych opłat za

używanie lokalu na poziomie zapewniającym pokrycie wydatków związanych

z utrzymaniem lokalu, jak również zapewniającym zwrot kapitału i zysk, z zastrze-

żeniem ust. 4c i 4d, wówczas podwyżkę pozwalającą na osiągnięcie tego poziomu

uważa się za uzasadnioną, o ile mieści się w granicach określonych w ust. 4b.]

<4a. Jeżeli właściciel nie uzyskuje przychodów z czynszu albo innych opłat Nowe brzmienie

ust. 4a w art. 8a

za używanie lokalu na poziomie zapewniającym pokrycie kosztów utrzymania wejdzie w życie z

dn. 21.04.2019 r.

lokalu, jak również zapewniającym zwrot kapitału i zysk, z zastrzeżeniem ust. 4c (Dz. U. z 2018 r.

poz. 756).

i 4d, podwyżkę pozwalającą na osiągnięcie tego poziomu uważa się za

uzasadnioną, o ile mieści się w granicach określonych w ust. 4b.>

4b. Podwyższając czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu, właściciel może

ustalić:

1) zwrot kapitału w skali roku na poziomie nie wyższym niż:

a) 1,5% nakładów poniesionych przez właściciela na budowę albo zakup

lokalu lub

10.05.2018

©Telksinoe s. 14/45

b) 10% nakładów poniesionych przez właściciela na trwałe ulepszenie

istniejącego lokalu zwiększające jego wartość użytkową

– aż do ich pełnego zwrotu;

2) godziwy zysk.

[4c. Właściciel, który oddał lokal do używania na podstawie stosunku prawnego

innego niż najem, ustalając składniki wydatków związanych z utrzymaniem lokalu,

stosuje przepisy regulujące ten stosunek prawny; do opłat za używanie lokalu

właściciel nie zalicza zwrotu kapitału ani zysku.]

<4c. Właściciel, który oddał lokal do używania na podstawie stosunku Nowe brzmienie

ust. 4c i 4d w art.

prawnego innego niż najem, ustalając składniki kosztów utrzymania lokalu, 8a wejdzie w

życie z dn.

stosuje przepisy regulujące ten stosunek prawny; do opłat za używanie lokalu 21.04.2019 r. (Dz.

U. z 2018 r. poz.

właściciel nie zalicza zwrotu kapitału ani zysku.> 756).

[4d. W stosunkach najmu lokali socjalnych zysku nie zalicza się jako jednego ze

składników czynszu.]

<4d. W stosunkach najmu socjalnego lokali zysku nie zalicza się jako

jednego ze składników czynszu.>

4e. Podwyżkę czynszu albo innych opłat za używanie lokalu w wysokości

nieprzekraczającej w danym roku kalendarzowym średniorocznego wskaźnika

wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku

kalendarzowym uważa się za uzasadnioną. Średnioroczny wskaźnik cen towarów

i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku kalendarzowym jest ogłaszany,

w formie komunikatu, przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku

Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski”.

5. W ciągu 2 miesięcy od dnia wypowiedzenia, o którym mowa w ust. 1, lokator

może:

1) odmówić na piśmie przyjęcia podwyżki ze skutkiem rozwiązania stosunku

prawnego, na podstawie którego lokator zajmuje lokal, z upływem okresu

wypowiedzenia, o którym mowa w ust. 2, albo

2) zakwestionować podwyżkę, o której mowa w ust. 4, wnosząc do sądu pozew

o ustalenie, na podstawie przepisów ust. 4a–4e, że podwyżka jest niezasadna

albo jest zasadna, lecz w innej wysokości; udowodnienie zasadności podwyżki

ciąży na właścicielu.

6. (uchylony)

10.05.2018

©Telksinoe s. 15/45

6a. W przypadku:

1) określonym w ust. 5 pkt 1 lokator jest obowiązany uiszczać czynsz albo inne

opłaty za używanie lokalu w dotychczasowej wysokości do dnia rozwiązania

stosunku prawnego, na podstawie którego lokator zajmuje lokal;

2) określonym w ust. 5 pkt 2 lokator jest obowiązany uiszczać czynsz albo inne

opłaty za używanie lokalu w dotychczasowej wysokości do dnia

uprawomocnienia się orzeczenia sądu kończącego postępowanie w sprawie,

z zastrzeżeniem ust. 6b;

3) gdy lokator nie skorzysta z prawa przysługującego mu na podstawie ust. 5,

wówczas od upływu terminu wypowiedzenia jest obowiązany uiszczać czynsz

albo inne opłaty za używanie lokalu w wysokości wynikającej z wypowiedzenia.

6b. W przypadku uznania przez sąd podwyżki wysokości czynszu albo innych

opłat za używanie lokalu za zasadną, choćby w innej wysokości niż wynikająca

z wypowiedzenia, obowiązkiem lokatora jest zapłata kwoty odpowiadającej różnicy

między podwyższonym a dotychczasowym czynszem albo innymi opłatami za

używanie lokalu, za okres od upływu terminu wypowiedzenia.

7. (uchylony)

8. Przepisy ust. 1–6b nie mają zastosowania do podwyżek opłat niezależnych od

właściciela.

Art. 9. 1. (utracił moc)3)

1a. (utracił moc)4)

1b. Podwyższanie czynszu albo innych opłat za używanie lokalu, z wyjątkiem

opłat niezależnych od właściciela, nie może być dokonywane częściej niż co

6 miesięcy. Termin ten biegnie od dnia, w którym podwyżka zaczęła obowiązywać.

2. W razie podwyższania opłat niezależnych od właściciela jest on obowiązany

do przedstawienia lokatorowi na piśmie zestawienia opłat wraz z przyczyną ich

podwyższenia. Lokator obowiązany jest opłacać podwyższone opłaty tylko w takiej

wysokości, jaka jest niezbędna do pokrycia przez właściciela kosztów dostarczenia do

lokalu używanego przez lokatora dostaw, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 8.

3)

Z dniem 31 grudnia 2006 r. na podstawie wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 17 maja

2006 r. sygn. akt K 33/05 (Dz. U. poz. 602).

4)

Z dniem 26 kwietnia 2005 r. na podstawie wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 19 kwietnia

2005 r. sygn. akt K 4/05 (Dz. U. poz. 626).

10.05.2018

©Telksinoe s. 16/45

3. (utracił moc)5)

4. (uchylony)

5. W stosunkach najmu oprócz czynszu wynajmujący może pobierać jedynie

opłaty niezależne od właściciela, a w wypadku innych tytułów prawnych

uprawniających do używania lokalu, oprócz opłat za używanie lokalu, właściciel może

pobierać jedynie opłaty niezależne od właściciela, z zastrzeżeniem ust. 6.

6. Opłaty niezależne od właściciela mogą być pobierane przez właściciela tylko

w wypadkach, gdy korzystający z lokalu nie ma zawartej umowy bezpośrednio

z dostawcą mediów lub dostawcą usług.

7. (uchylony)

8. Wartość odtworzeniową lokalu stanowi iloczyn jego powierzchni użytkowej

i wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej

budynku mieszkalnego.

9. (uchylony)

Art. 9a. 1. Do mieszkań w zasobach towarzystw budownictwa społecznego oraz

spółek, o których mowa w art. 15a ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 26 października 1995 r.

o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2017 r.

poz. 79 i 1442), wybudowanych przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank

Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia

30 września 2009 r. lub przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego, o których mowa

w przepisach tej ustawy, w zakresie czynszu stosuje się przepisy ustawy z dnia

26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa

mieszkaniowego.

2. Do mieszkań w zasobach towarzystw budownictwa społecznego

wybudowanych bez udziału środków, o których mowa w ust. 1, do ustalania

wysokości czynszu stosuje się art. 28 ust. 1 ustawy, o której mowa w ust. 1.

Art. 10. 1. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio

powstaniem szkody lokator jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej

usunięcia. Jeżeli lokator jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, właściciel

5)

Z dniem 10 października 2002 r. na podstawie wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia

2 października 2002 r. sygn. akt K. 48/01 (Dz. U. poz. 1383).

10.05.2018

©Telksinoe s. 17/45

ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji lub straży gminnej

(miejskiej), a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej – także przy jej udziale.

2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność lokatora lub pełnoletniej

osoby stale z nim zamieszkującej, właściciel jest obowiązany zabezpieczyć lokal

i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia lokatora; z czynności tych sporządza

się protokół.

3. Po wcześniejszym ustaleniu terminu lokator powinien także udostępnić

właścicielowi lokal w celu dokonania:

1) okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego,

przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu

niezbędnych prac i ich wykonania;

2) zastępczego wykonania przez właściciela prac obciążających lokatora.

4. Jeżeli rodzaj koniecznej naprawy tego wymaga, lokator jest obowiązany

opróżnić lokal i przenieść się na koszt właściciela do lokalu zamiennego, jednak na

czas nie dłuższy niż rok. Po upływie tego terminu właściciel jest obowiązany

udostępnić lokatorowi w ramach istniejącego stosunku prawnego naprawiony lokal.

Czynsz za lokal zamienny, bez względu na jego wyposażenie techniczne, nie może

być wyższy niż czynsz za lokal dotychczasowy.

Art. 11. 1. [Jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu,

wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn

określonych w ust. 2–5 oraz w art. 21 ust. 4 i 5 niniejszej ustawy.]

zdania pierwszego

uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela w ust. 1 w art. 11

wejdzie w życie z

stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ust. 2–5, dn. 21.04.2019 r.

(Dz. U. z 2018 r.

art. 21 ust. 4–4b i 5 oraz art. 21a.> Wypowiedzenie powinno być pod rygorem poz. 756).

nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia.

2. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego,

właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:

1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny

z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki,

dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do

wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub

uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie

z innych lokali, lub

10.05.2018

©Telksinoe s. 18/45

[2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej

za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze

wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego

terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub]

<2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat Nowe brzmienie

pkt 2 w ust. 2 w

niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko art. 11 wejdzie w

życie z dn.

w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio 21.04.2019 r. (Dz.

U. z 2018 r. poz.

z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy 756).

płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia

stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do

zapłaty zaległych i bieżących należności, lub>

3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez

wymaganej pisemnej zgody właściciela, lub

4) używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki

lub remontu budynku, z zastrzeżeniem art. 10 ust. 4.

[3. Właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3% wartości

odtworzeniowej lokalu w skali roku, może wypowiedzieć stosunek najmu:

1) z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia, z powodu

niezamieszkiwania najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy;

2) z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca

kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu

położonego w tej samej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, jeżeli

lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego.]

<3.Właściciel lokalu może wypowiedzieć stosunek najmu z zachowaniem: Nowe brzmienie

ust. 3 w art. 11

1) sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia, z powodu niezamieszkiwania wejdzie w życie z

dn. 21.04.2019 r.

najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy;

(Dz. U. z 2018 r.

2) miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego, poz. 756).

osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej

samej lub pobliskiej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, jeżeli

lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego.>

4. Nie później niż na pół roku naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego,

właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, o ile zamierza zamieszkać

w należącym do niego lokalu, jeżeli lokatorowi przysługuje tytuł do lokalu, w którym

10.05.2018

©Telksinoe s. 19/45

może zamieszkać w warunkach takich, jakby otrzymał lokal zamienny, lub jeżeli

właściciel dostarczy mu lokal zamienny. W lokalu zamiennym wysokość czynszu

i opłat, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, musi uwzględniać stosunek

powierzchni i wyposażenia lokalu zamiennego do lokalu zwalnianego.

5. Nie później niż na 3 lata naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego,

właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny lokatorowi, o ile zamierza

zamieszkać w należącym do niego lokalu, a nie dostarcza mu lokalu zamiennego

i lokatorowi nie przysługuje prawo do lokalu, o którym mowa w ust. 4.

6. Jeżeli właściciel, który wypowiedział stosunek prawny na podstawie przepisu

ust. 5, nie zamieszkał w swoim lokalu lub zaprzestał w nim zamieszkiwać przed

upływem pół roku od ustania wypowiedzianego stosunku prawnego, lokator jest

uprawniony, według swojego wyboru, bądź do powrotu do lokalu na

dotychczasowych warunkach bądź do żądania od właściciela zapłaty różnicy

w czynszu i w opłatach, które płaci obecnie, w stosunku do tych, które płacił

w ramach wypowiedzianego stosunku prawnego za okres jednego roku. Koszty

przeprowadzki lokatora do lokalu ponosi właściciel. Właściciel jest nadto obowiązany

do zapłaty lokatorowi kary ustawowej w wysokości 15% wartości odtworzeniowej

lokalu.6)

7. Przepisy ust. 4–6 stosuje się, jeżeli w lokalu właściciela ma zamieszkać jego

pełnoletni zstępny, wstępny lub osoba, wobec której właściciel ma obowiązek

alimentacyjny. Wypowiedzenie stosunku prawnego, pod rygorem nieważności,

powinno wskazywać osobę mającą zamieszkać w lokalu właściciela.

8. W wypadku stosunków prawnych, które nie ustają przez wypowiedzenie,

a w szczególności w wypadku spółdzielczego prawa do lokalu, nie jest dopuszczalne

ustanie stosunku prawnego w sposób i z przyczyn mniej korzystnych dla lokatora niż

to wynika z przepisów tego artykułu.

9. W wypadku określonym w ust. 2 pkt 4 lokatorowi przysługuje prawo do

lokalu zamiennego. Obowiązek zapewnienia lokalu zamiennego oraz pokrycia

kosztów przeprowadzki spoczywa na właścicielu budynku, z zastrzeżeniem art. 32.

10. Z ważnych przyczyn, innych niż określone w ust. 2, właściciel może

wytoczyć powództwo o rozwiązanie stosunku prawnego i nakazanie przez sąd

6)

Zdanie trzecie utraciło moc z dniem 18 lipca 2007 r. na podstawie wyroku Trybunału

Konstytucyjnego z dnia 9 lipca 2007 r. sygn. akt P 30/06 (Dz. U. poz. 902).

10.05.2018

©Telksinoe s. 20/45

opróżnienia lokalu, jeżeli strony nie osiągnęły porozumienia co do warunków

i terminu rozwiązania tego stosunku.

11. Wypowiedzenie najmu w zasobach towarzystwa budownictwa społecznego

może nastąpić także na podstawie art. 30 ust. 5 ustawy z dnia 26 października 1995 r.

o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (Dz. U. z 2015 r.

poz. 2071 oraz z 2016 r. poz. 195, 615 i 1250).

12. Jeżeli lokatorem, któremu właściciel wypowiada stosunek prawny na

podstawie ust. 5, jest osoba, której wiek w dniu otrzymania wypowiedzenia

przekroczył 75 lat, a która po upływie terminu, o którym mowa w ust. 5, nie będzie

posiadała tytułu prawnego do innego lokalu, w którym może zamieszkać, ani nie ma

osób, które zobowiązane są wobec niej do świadczeń alimentacyjnych,

wypowiedzenie staje się skuteczne dopiero w chwili śmierci lokatora; przepisów

art. 691 § 1 i 2 Kodeksu cywilnego nie stosuje się.

Art. 12. (uchylony)

Art. 13. 1. Jeżeli lokator wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko

porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku,

inny lokator lub właściciel innego lokalu w tym budynku może wytoczyć powództwo

o rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego uprawniającego do używania lokalu

i nakazanie jego opróżnienia.

2. Współlokator może wytoczyć powództwo o nakazanie przez sąd eksmisji

małżonka, rozwiedzionego małżonka lub innego współlokatora tego samego lokalu,

jeżeli ten swoim rażąco nagannym postępowaniem uniemożliwia wspólne

zamieszkiwanie.

Art. 14. [1. W wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka

o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia

wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży

na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego

opróżnieniu.]

<1. W wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu Nowe brzmienie

ust. 1-6 w art. 14

do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu albo braku takiego uprawnienia wejdzie w życie z

wobec osób, których nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia najmu socjalnego dn. 21.04.2019 r.

(Dz. U. z 2018 r.

poz. 756).

10.05.2018

©Telksinoe s. 21/45

lokalu ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu

podlegającego opróżnieniu.>

[2. Jeżeli w wyroku orzeczono o uprawnieniu, o którym mowa w ust. 1, dwóch

lub więcej osób, gmina jest obowiązana zapewnić im co najmniej jeden lokal socjalny.]

<2. Jeżeli w wyroku orzeczono o uprawnieniu, o którym mowa w ust. 1,

dwóch lub więcej osób, gmina jest obowiązana zapewnić im najem socjalny co

najmniej jednego lokalu.>

[3. Sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu

socjalnego, orzeka o uprawnieniu osób, o których mowa w ust. 1, biorąc pod uwagę

dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczególną sytuację

materialną i rodzinną.]

<3. Sąd, badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki zawarcia umowy najmu

socjalnego lokalu, orzeka o uprawnieniu osób, o których mowa w ust. 1, biorąc

pod uwagę dotychczasowy sposób korzystania przez nie z lokalu oraz ich

szczególną sytuację materialną i rodzinną.>

[4. Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego

wobec:

1) kobiety w ciąży,

2) małoletniego, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia

29 listopada 1990 r. o pomocy społecznej (Dz. U. z 1998 r. poz. 414, z późn.

zm.7))8) lub ubezwłasnowolnionego oraz sprawującego nad taką osobą opiekę

i wspólnie z nią zamieszkałą,

3) obłożnie chorych,

4) emerytów i rencistów spełniających kryteria do otrzymania świadczenia

z pomocy społecznej,

5) osoby posiadającej status bezrobotnego,

6) osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały

– chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany.]

7)

Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 1998 r. poz. 668, 756,

1118 i 1126, z 1999 r. poz. 170, 885 i 1001, z 2000 r. poz. 136 i 238, z 2001 r. poz. 748, 961, 973,

1194, 1349 i 1792, z 2003 r. poz. 79, 389, 1143, 1176, 1268, 1304, 1966 i 2255 oraz z 2004 r.

poz. 593.

8)

Obecnie ustawy z dnia 12 marca 2004 r. o pomocy społecznej (Dz. U. z 2016 r. poz. 930), która

weszła w życie z dniem 1 maja 2004 r., na podstawie art. 144 pkt 2 tej ustawy.

10.05.2018

©Telksinoe s. 22/45

<4. Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do zawarcia umowy najmu

socjalnego lokalu wobec:

1) kobiety w ciąży,

2) małoletniego, osoby niepełnosprawnej w rozumieniu ustawy z dnia

27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu

osób niepełnosprawnych (Dz. U. z 2018 r. poz. 511) lub

ubezwłasnowolnionego oraz osoby sprawującej nad nim opiekę i wspólnie

z nim zamieszkałej,

3) obłożnie chorego,

4) emeryta lub rencisty spełniającego kryteria do otrzymania świadczen ia

z pomocy społecznej,

5) osoby posiadającej status bezrobotnego,

6) osoby spełniającej przesłanki określone przez radę gminy w drodze uchwały

– chyba że osoby te mogą zamieszkać w innym lokalu niż dotychczas używany lub

ich sytuacja materialna pozwala na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych we

własnym zakresie.>

[5. Sąd może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego,

w szczególności jeżeli nakazanie opróżnienia następuje z przyczyn, o których mowa

w art. 13.]

<5. Sąd może orzec o braku uprawnienia do zawarcia umowy najmu

socjalnego lokalu, w szczególności jeżeli nakazanie opróżnienia następuje

z przyczyn, o których mowa w art. 13.>

[6. Orzekając o uprawnieniu do otrzymania lokalu socjalnego, sąd nakazuje

wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez gminę oferty

zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego.]

<6. Orzekając o uprawnieniu do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu,

sąd nakazuje wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu złożenia przez

gminę oferty zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu.>

<6a. Gmina, składając ofertę zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu, Dodany ust. 6a w

art. 14 wejdzie w

poucza osobę uprawnioną, że jeżeli kwestionuje prawidłowość tej oferty, może życie z dn.

21.04.2019 r. (Dz.

wytoczyć powództwo o ustalenie uprawnienia do zawarcia umowy najmu U. z 2018 r. poz.

756).

socjalnego lokalu, a po nadaniu klauzuli wykonalności wyrokowi eksmisyjnemu

– powództwo o pozbawienie wykonalności tytułu wykonawczego.>

10.05.2018

©Telksinoe s. 23/45

7. Przepisu ust. 4 nie stosuje się do osób, które utraciły tytuł prawny do lokalu

niewchodzącego w skład publicznego zasobu mieszkaniowego, z wyjątkiem osób,

które były uprawnione do używania lokalu na podstawie stosunku prawnego

nawiązanego ze spółdzielnią mieszkaniową albo z towarzystwem budownictwa

społecznego.

Art. 15. 1. Jeżeli w sprawie o opróżnienie lokalu okaże się, że w razie

uwzględnienia powództwa obowiązane do opróżnienia lokalu mogą być jeszcze inne

osoby, które nie występują w sprawie w charakterze pozwanych, sąd wezwie stronę

powodową, aby w wyznaczonym terminie oznaczyła te osoby w taki sposób, by ich

wezwanie było możliwe, a w razie potrzeby, aby wystąpiła z wnioskiem

o ustanowienie kuratora. Sąd wezwie te osoby do wzięcia udziału w sprawie

w charakterze pozwanych.

2. W sprawie o opróżnienie lokalu sąd z urzędu zawiadamia gminę właściwą ze

względu na miejsce położenia lokalu podlegającego opróżnieniu w celu umożliwienia

jej wstąpienia do sprawy.

3. Do udziału gminy w sprawie o opróżnienie lokalu stosuje się odpowiednio

przepisy o interwencji ubocznej, z wyjątkiem art. 78, art. 79 zdanie drugie

i art. 83 Kodeksu postępowania cywilnego. Gmina nie musi wykazywać interesu

prawnego, a jej przystąpienie następuje po stronie powoda.

4. W sprawie, o której mowa w ust. 1, wydanie wyroku zaocznego może nastąpić

wyłącznie po przeprowadzeniu postępowania dowodowego. Przepisu art. 339

§ 2 Kodeksu postępowania cywilnego nie stosuje się.

Art. 16. Wyroków sądowych nakazujących opróżnienie lokalu nie wykonuje się

w okresie od 1 listopada do 31 marca roku następnego włącznie, jeżeli osobie

eksmitowanej nie wskazano lokalu, do którego ma nastąpić przekwaterowanie.

Art. 17. [1. Przepisów art. 14 i 16 nie stosuje się, gdy powodem opróżnienia

lokalu jest stosowanie przemocy w rodzinie lub wykraczanie w sposób rażący lub

uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, albo niewłaściwe zachowanie czyniące

uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku albo gdy zajęcie lokalu nastąpiło

bez tytułu prawnego.]

<1. Przepisów art. 14 i art. 16 nie stosuje się, gdy powodem opróżnienia Nowe brzmienie

ust. 1 w art. 17

lokalu jest stosowanie przemocy w rodzinie lub wykraczanie w sposób rażący lub wejdzie w życie z

dn. 21.04.2019 r.

(Dz. U. z 2018 r.

poz. 756).

10.05.2018

Dodany ust. 1a w

art. 17 wejdzie w

©Telksinoe s. 24/45

uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, albo niewłaściwe zachowanie

czyniące uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku albo gdy zajęcie

lokalu nastąpiło bez tytułu prawnego.>

<1a. Sąd może orzec o uprawnieniu do zawarcia umowy najmu socjalnego

lokalu wobec osoby, która dokonała zajęcia lokalu bez tytułu prawnego, jeżeli

przyznanie tego uprawnienia byłoby w świetle zasad współżycia społecznego

szczególnie usprawiedliwione.>

2. Nakazując opróżnienie lokalu z powodów, o których mowa w ust. 1, sąd

w wyroku wskazuje te powody.

Art. 18. 1. Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia

opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie.

2. [Z zastrzeżeniem ust. 3, odszkodowanie, o którym mowa w ust. 1, odpowiada

wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu.]

zdania

właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu lokalu.> Jeżeli odszkodowanie nie pierwszego w ust.

2 w art. 18

pokrywa poniesionych strat, właściciel może żądać od osoby, o której mowa w ust. 1, wejdzie w życie z

dn. 21.04.2019 r.

odszkodowania uzupełniającego. (Dz. U. z 2018 r.

[3. Osoby uprawnione do lokalu zamiennego albo socjalnego, jeżeli sąd orzekł poz. 756).

o wstrzymaniu wykonania opróżnienia lokalu do czasu dostarczenia im takiego lokalu,

opłacają odszkodowanie w wysokości czynszu albo innych opłat za używanie lokalu, Nowe brzmienie

ust. 3 w art. 18

jakie byłyby obowiązane opłacać, gdyby stosunek prawny nie wygasł.] wejdzie w życie z

dn. 21.04.2019 r.

<3. Osoby uprawnione do lokalu zamiennego, jeżeli sąd orzekł (Dz. U. z 2018 r.

poz. 756).

o wstrzymaniu wykonania opróżnienia lokalu do czasu dostarczenia im takiego

lokalu, uiszczają odszkodowanie w wysokości czynszu albo innych opłat za

używanie lokalu, jakie byłyby obowiązane opłacać, gdyby stosunek prawny nie

wygasł.>

<3a. Osoby uprawnione do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu, jeżeli Dodany ust. 3a w

art. 18 wejdzie w

sąd orzekł o wstrzymaniu wykonania opróżnienia lokalu do czasu dostarczenia życie z dn.

im takiego lokalu, uiszczają odszkodowanie w wysokości czynszu albo innych 21.04.2019 r. (Dz.

U. z 2018 r. poz.

opłat za używanie lokalu, jakie byłyby obowiązane opłacać za zajmowany lokal, 756).

gdyby lokal ten wchodził w skład mieszkaniowego zasobu gminy, na podstawie

umowy najmu socjalnego lokalu. Obowiązek pokrycia właścicielowi różnicy

10.05.2018

©Telksinoe s. 25/45

między wysokością odszkodowania, o której mowa w ust. 3, a wysokością

odszkodowania uiszczanego przez byłego lokatora, ciąży na gminie.>

4. (utracił moc)9)

[5. Jeżeli gmina nie dostarczyła lokalu socjalnego osobie uprawnionej do niego

z mocy wyroku, właścicielowi przysługuje roszczenie odszkodowawcze do gminy, na

podstawie art. 417 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U.

z 2016 r. poz. 380 i 585).]

<5. Jeżeli osobie uprawnionej do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu Nowe brzmienie

ust. 5 w art. 18

na mocy wyroku gmina nie dostarczyła lokalu, właścicielowi przysługuje wejdzie w życie z

dn. 21.04.2019 r.

roszczenie odszkodowawcze do gminy, na podstawie art. 417 ustawy z dnia (Dz. U. z 2018 r.

poz. 756).

23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2017 r. poz. 459, 933 i 1132 oraz

z 2018 r. poz. 398 i 650).>

Art. 19. Do ochrony praw lokatora do używania lokalu stosuje się odpowiednio

przepisy o ochronie własności.

Rozdział 2a

Najem okazjonalny lokalu

Art. 19a. 1. Umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu

mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności

gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie

dłuższy niż 10 lat.

1a. (uchylony)

2. Do umowy najmu okazjonalnego lokalu załącza się w szczególności:

1) oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się

egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na

podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym

w żądaniu, o którym mowa w art. 19d ust. 2;

2) wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać

w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu;

9)

Z dniem 19 września 2006 r. na podstawie wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 11 września

2006 r. sygn. akt P 14/06 (Dz. U. poz. 1193).

10.05.2018

©Telksinoe s. 26/45

3) oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu,

o którym mowa w pkt 2 lub ust. 3, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy

i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie

wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie

poświadczonym.

3. W razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu, o którym mowa w ust. 2

pkt 2, najemca jest obowiązany w terminie 21 dni od dnia powzięcia wiadomości

o tym zdarzeniu wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku

wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, oraz przedstawić oświadczenie,

o którym mowa w ust. 2 pkt 3, pod rygorem wypowiedzenia umowy, o którym mowa

w art. 19d ust. 5.

4. Zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu może być uzależnione od

wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu

okazjonalnego lokalu przysługujących właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu oraz

ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Kaucja nie może

przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego

według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego

lokalu.

5. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po

potrąceniu należności właściciela, o których mowa w ust. 4.

6. Umowa najmu okazjonalnego lokalu oraz zmiany tej umowy w ymagają formy

pisemnej pod rygorem nieważności.

7. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy

sporządzaniu oświadczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 1, wynosi nie więcej niż

maksymalna kwota czynszu normowanego bez opcji za 1 m2 mieszkania na wynajem,

o którym mowa w przepisach ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie

Nieruchomości (Dz. U. poz. 1529), określoną dla miasta stołecznego Warszawy.

Art. 19b. 1. Właściciel zgłasza zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu

naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania

właściciela w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu.

2. Na żądanie najemcy właściciel ma obowiązek przedstawić potwierdzenie

zgłoszenia, o którym mowa w ust. 1.

10.05.2018

©Telksinoe s. 27/45

3. W przypadku niedopełnienia obowiązku, o którym mowa w ust. 1, nie stosuje

się przepisów art. 19c i art. 19d.

Art. 19c. 1. Z tytułu najmu okazjonalnego lokalu, oprócz czynszu, właściciel

pobiera jedynie opłaty niezależne od właściciela, chyba że umowa stanowi inaczej.

2. Właściciel może podwyższyć czynsz wyłącznie zgodnie z warunkami

określonymi w umowie.

Art. 19d. 1. Umowa najmu okazjonalnego lokalu wygasa po upływie czasu, na

jaki była zawarta, lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia tej

umowy.

2. Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu okazjonalnego lokalu, jeżeli

najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, właściciel doręcza najemcy żądanie

opróżnienia lokalu, sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadcz onym

podpisem właściciela.

3. Żądanie opróżnienia lokalu zawiera w szczególności:

1) oznaczenie właściciela oraz najemcy, którego żądanie dotyczy;

2) wskazanie umowy najmu okazjonalnego lokalu i przyczynę ustania stosunku

z niej wynikającego;

3) termin, nie krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia żądania najemcy, w którym

najemca i osoby z nim zamieszkujące mają opróżnić lokal.

4. W przypadku bezskutecznego upływu terminu, o którym mowa w ust. 3 pkt 3,

właściciel składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi

notarialnemu, o którym mowa w art. 19a ust. 2 pkt 1. Do wniosku załącza się:

1) żądanie opróżnienia lokalu wraz z dowodem jego doręczenia najemcy albo

dowodem wysłania go przesyłką poleconą;

2) dokument potwierdzający przysługujący właścicielowi tytuł prawny do lokalu,

którego opróżnienia dotyczy żądanie właściciela;

3) potwierdzenie zgłoszenia, o którym mowa w art. 19b ust. 1.

5. W przypadku niedopełnienia obowiązku, o którym mowa w art. 19a ust. 3,

właściciel lokalu może wypowiedzieć na piśmie umowę najmu okazjonalnego lokalu,

z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego okresu wypowiedzenia.

Art. 19e. Do najmu okazjonalnego lokalu przepisów ustawy nie stosuje się,

z wyjątkiem art. 2, art. 6 ust. 3, art. 10 ust. 1–3, art. 11 ust. 2 pkt 1–3, art. 13,

10.05.2018

©Telksinoe s. 28/45

art. 18 ust. 1 i 2, art. 19a–19d oraz art. 25d pkt 2, z zastrzeżeniem że właściciel

dokonał zgłoszenia, o którym mowa w art. 19b ust. 1.

Rozdział 2b

Najem instytucjonalny lokalu

Art. 19f. 1. Umową najmu instytucjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu

mieszkalnego zawierana przez osobę fizyczną, osobę prawną lub jednostkę

organizacyjną niebędącą osobą prawną, prowadzącą działalność gospodarczą

w zakresie wynajmowania lokali.

2. Umowa najmu instytucjonalnego lokalu zawierana jest na czas oznaczony.

Przepisu art. 661 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U.

z 2017 r. poz. 459, 933 i 1132) nie stosuje się.

[3. Do umowy najmu instytucjonalnego lokalu załącza się oświadczenie najemcy

w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się

do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu Nowe brzmienie

ust. 3 w art. 19f

instytucjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19i wejdzie w życie z

dn. 21.04.2019 r.

ust. 3, oraz przyjął do wiadomości, że w razie konieczności wykonania powyższego (Dz. U. z 2018 r.

poz. 756).

zobowiązania prawo do lokalu socjalnego ani pomieszczenia tymczasowego nie

przysługuje.]

<3. Do umowy najmu instytucjonalnego lokalu załącza się oświadczenie

najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji

i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy

najmu instytucjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu, o którym

mowa w art. 19i ust. 3, oraz przyjął do wiadomości, że w razie konieczności

wykonania powyższego zobowiązania prawo do najmu socjalnego lokalu ani

tymczasowego pomieszczenia nie przysługuje.>

4. Zawarcie umowy najmu instytucjonalnego lokalu może być uzależnione od

wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu

instytucjonalnego lokalu przysługujących właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu

oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu.

5. Kaucja nie może przekraczać trzykrotności miesięcznego czynszu za dany

lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy

najmu instytucjonalnego lokalu.

10.05.2018

©Telksinoe s. 29/45

6. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po

potrąceniu należności właściciela, o których mowa w ust. 4.

Art. 19g. 1. Umowa najmu instytucjonalnego lokalu oraz zmiany tej umowy

wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

2. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy

sporządzeniu oświadczenia, o którym mowa w art. 19f ust. 3, wynosi nie więcej niż

maksymalna kwota czynszu normowanego bez opcji za 1 m2 mieszkania na wynajem,

o którym mowa w przepisach ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie

Nieruchomości, określona dla miasta stołecznego Warszawy.

Art. 19h. 1. Z tytułu najmu instytucjonalnego lokalu, oprócz czynszu, właściciel

pobiera jedynie opłaty niezależne od właściciela, chyba że umowa stanowi inaczej.

2. Właściciel może podwyższyć czynsz wyłącznie zgodnie z warunkami

określonymi w umowie.

Art. 19i. 1. Umowa najmu instytucjonalnego lokalu wygasa po upływie czasu,

na jaki była zawarta, lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia tej

umowy.

2. Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy najmu instytucjonalnego lokalu,

jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, właściciel doręcza najemcy żądanie

opróżnienia lokalu sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym

podpisem właściciela.

3. Żądanie opróżnienia lokalu zawiera w szczególności:

1) oznaczenie właściciela oraz najemcy, którego żądanie dotyczy;

2) wskazanie umowy najmu instytucjonalnego lokalu i przyczynę ustania stosunku

z niej wynikającego;

3) termin, nie krótszy niż 14 dni od dnia doręczenia żądania najemcy, w którym

najemca i osoby z nim zamieszkujące mają opróżnić lokal.

4. Wynajmujący może powoływać się tylko na przyczyny ustania stosunku

najmu wskazane w piśmie, o którym mowa w ust. 3.

5. W przypadku bezskutecznego upływu terminu, o którym mowa w ust. 3 pkt 3,

właściciel składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi

notarialnemu, o którym mowa w art. 19f ust. 3.

6. Do wniosku, o którym mowa w ust. 5, załącza się:

10.05.2018

©Telksinoe s. 30/45

1) żądanie opróżnienia lokalu wraz z dowodem jego doręczenia najemcy albo

dowodem wysłania go przesyłką poleconą;

2) dokument potwierdzający przysługujący właścicielowi tytuł prawny do lokalu,

którego opróżnienia dotyczy żądanie właściciela.

Art. 19j. Do najmu instytucjonalnego lokalu stosuje się przepisy art. 2,

art. 6 ust. 3, art. 10 ust. 1–3, art. 11 ust. 2 pkt 1–3, art. 13, art. 18 ust. 1 i 2 oraz art. 25d

pkt 4.

Rozdział 3

Mieszkaniowy zasób gminy

Art. 20. 1. W celu realizacji zadań, o których mowa w art. 4, gmina może

tworzyć i posiadać zasób mieszkaniowy.

[2. Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób gminy, z wyjątkiem lokali socjalnych

i lokali, o których mowa w ust. 3, mogą być wynajmowane tylko na czas

nieoznaczony.]

<2. Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób gminy, z wyjątkiem lokali Nowe brzmienie

ust. 2 w art. 20

będących przedmiotem najmu socjalnego i lokali, o których mowa w ust. 3, mogą wejdzie w życie z

dn. 21.04.2019 r.

być wynajmowane tylko na czas nieoznaczony.> (Dz. U. z 2018 r.

poz. 756).

2a. W celu wykonywania zadań, o których mowa w art. 4, gmina może także

wynajmować lokale od innych właścicieli i podnajmować je osobom, których

gospodarstwa domowe osiągają niski dochód.

2b. Od podnajemców, o których mowa w ust. 2a, gmina może pobierać czynsz

niższy niż ten, który sama opłaca właścicielowi lokalu.

<2c. Do lokali, o których mowa w ust. 2a, stosuje się odpowiednio przepisy Dodany ust. 2c w

art. 20 wejdzie w

dotyczące lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.> życie z dn.

21.04.2019 r. (Dz.

3. Rada gminy może wydzielić w zasobie mieszkaniowym lokale przeznaczone U. z 2018 r. poz.

756).

do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy.

[4. Przepisy ust. 2 i 3 oraz art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 dotyczące mieszkaniowego

zasobu gminy oraz praw i obowiązków organów gminy stosuje się odpowiednio do

mieszkaniowego zasobu innych jednostek samorządu terytorialnego oraz praw

i obowiązków organów takich jednostek.]

<4. Przepisy ust. 2 i 3, art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 oraz art. 21a–21c dotyczące Nowe brzmienie

ust. 4 w art. 20

mieszkaniowego zasobu gminy oraz praw i obowiązków organów gminy stosuje wejdzie w życie z

dn. 21.04.2019 r.

(Dz. U. z 2018 r.

poz. 756).

10.05.2018

Dodany ust. 5 w

art. 20 wejdzie w

życie z dn.

©Telksinoe s. 31/45

się odpowiednio do mieszkaniowego zasobu innych jednostek samorządu

terytorialnego oraz praw i obowiązków organów takich jednostek.>

<5. W przypadku zmian w strukturze właścicielskiej jednoosobowych

spółek gminnych, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 10, do umów najmu

zawartych przed dniem wprowadzenia tych zmian stosuje się przepisy dotyczące

mieszkaniowego zasobu gminy.>

Art. 21. 1. Rada gminy uchwala:

1) wieloletnie programy gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy;

2) zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu

gminy, w tym zasady i kryteria wynajmowania lokali, których najem jest

związany ze stosunkiem pracy, jeżeli w mieszkaniowym zasobie gminy

wydzielono lokale przeznaczone na ten cel; w razie gdy rada gminy nie określi

w uchwale odmiennych zasad, do lokali podnajmowanych przez gminę stosuje

się odpowiednio zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład

mieszkaniowego zasobu gminy.

2. Wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy

powinien być opracowany na co najmniej pięć kolejnych lat i obejmować

w szczególności:

[1) prognozę dotyczącą wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego

gminy w poszczególnych latach, z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale

mieszkalne;]

<1) prognozę dotyczącą wielkości oraz stanu technicznego zasobu Nowe brzmienie

pkt 1 w ust. 2 w

mieszkaniowego gminy w poszczególnych latach;> art. 21 wejdzie w

życie z dn.

2) analizę potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikający ze stanu 21.04.2019 r. (Dz.

technicznego budynków i lokali, z podziałem na kolejne lata; U. z 2018 r. poz.

756).

3) planowaną sprzedaż lokali w kolejnych latach;

4) zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu;

5) sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład

mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie

zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach;

6) źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach;

[7) wysokość wydatków w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej

eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków

10.05.2018

Nowe brzmienie

©Telksinoe s. 32/45

wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu

nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli,

a także wydatki inwestycyjne;]

<7) wysokość kosztów w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej

eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków

wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu

nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze

współwłaścicieli, a także koszty inwestycyjne;>

8) opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację

gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy, a w szczególności:

a) niezbędny zakres zamian lokali związanych z remontami budynków

i lokali,

b) planowaną sprzedaż lokali.

3. Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu

gminy powinny określać w szczególności:

[1) wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą oddanie w najem lub

w podnajem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego, oraz wysokość

dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą zastosowanie obniżek

czynszu;]

<1) wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą oddanie Nowe brzmienie

pkt 1, 3 i 5 w ust.

w najem lub podnajem lokalu na czas nieoznaczony i najem socjalny lokalu 3 w art. 21

wejdzie w życie z

oraz wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą stosowanie dn. 21.04.2019 r.

(Dz. U. z 2018 r.

obniżek czynszu;> poz. 756).

2) warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy;

[3) kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu

lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego;]

<3) kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy

najmu lokalu na czas nieoznaczony i umowy najmu socjalnego lokalu;>

4) warunki dokonywania zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego

zasobu gminy oraz zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego

zasobu a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach;

10.05.2018

©Telksinoe s. 33/45

[5) tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawierany na czas

nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposób poddania tych spraw

kontroli społecznej;]

<5) tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawierany na

czas nieoznaczony i najem socjalny lokali oraz sposób poddania tych spraw

kontroli społecznej;>

6) zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu

opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po

śmierci najemcy;

<6a) warunki, jakie musi spełniać lokal wskazywany dla osób Dodany pkt 6a i

6b w ust. 3 w art.

niepełnosprawnych, z uwzględnieniem rzeczywistych potrzeb wynikających 21 wejdzie w

z rodzaju niepełnosprawności; życie z dn.

21.04.2019 r. (Dz.

6b) zasady przeznaczania lokali na realizację zadań, o których mowa U. z 2018 r. poz.

756).

w art. 4 ust. 2b.>

[7) kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej Przepis

2 uchylający pkt 7

80 m .] w ust. 3 w art. 21

3a. W przypadku gdy uchwalono gminny program rewitalizacji, o którym mowa wejdzie w życie z

dn. 21.04.2019 r.

w rozdziale 4 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (Dz. U. poz. 1777 (Dz. U. z 2018 r.

poz. 756).

oraz z 2016 r. poz. 1020 i 1250), w uchwałach, o których mowa w ust. 1, uwzględnia

się, określone w tym programie, działania prowadzące do zapobieżenia wykluczeniu

mieszkańców obszaru rewitalizacji z możliwości korzystania z pozytywnych efektów

procesu rewitalizacji, w szczególności w zakresie zasad ustalania wysokości

czynszów.

<3b. Rada gminy może w uchwale, o której mowa w ust. 1 pkt 2, określić Dodany ust. 3b i

3c w art. 21

kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej wejdzie w życie z

dn. 21.04.2019 r.

80 m2 odmiennie od kryteriów wynajmowania innych lokali wchodzących (Dz. U. z 2018 r.

poz. 756).

w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

3c. Kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej

przekraczającej 80 m2 stosuje się, jeżeli lokalu nie można wynająć w celu

zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych osób, których wniosek o najem lokalu

z mieszkaniowego zasobu gminy został przyjęty do realizacji.>

4. Ustalenia zawarte w wieloletnim programie gospodarowania mieszkaniowym

zasobem gminy, o których mowa w ust. 2 pkt 8 lit. b, mogą, z zastrzeżeniem ust. 5,

10.05.2018

©Telksinoe s. 34/45

stanowić podstawę do wypowiadania umów najmu z zachowaniem

sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia pod warunkiem jednoczesnego

zaoferowania wynajęcia w tej samej miejscowości innego lokalu, spełniającego

wymagania co najmniej takie same, jakie powinien spełniać lokal zamienny.

Wysokość czynszu i opłat w lokalu zamiennym musi uwzględniać stosunek

powierzchni i wyposażenia lokalu zamiennego do lokalu zwalnianego.

<4a. W przypadku gdy powierzchnia lokalu przekracza w przeliczeniu na Dodany ust. 4a-

4c w art. 21

liczbę członków gospodarstwa domowego: wejdzie w życie z

1) 50 m2 – dla jednej osoby, dn. 21.04.2019 r.

(Dz. U. z 2018 r.

2) 25 m2 – dla każdej kolejnej osoby poz. 756).

– wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu z zachowaniem

sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia na koniec miesiąca kalendarzowego,

pod warunkiem jednoczesnego przedstawienia pisemnej oferty zawarcia umowy

najmu innego lokalu, spełniającego wymagania co najmniej takie same, jakie

powinien spełniać lokal zamienny.

4b. Gmina może określić w wieloletnim programie gospodarowania

mieszkaniowym zasobem gminy termin wypowiedzenia umowy najmu dłuższy

niż 6 miesięcy. Koszty przeprowadzki do zaoferowanego lokalu pokrywa gmina.

4c. W przypadku najemcy, który ukończył 75. rok życia, przepisów ust. 4a

i 4b nie stosuje się, chyba że wyrazi on zgodę na zawarcie umowy najmu innego

lokalu, o którym mowa w ust. 4a.>

5. Jeżeli najemcy przysługuje pierwszeństwo w nabyciu zajmowanego lokalu

wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy, przepis ust. 4 stosuje się pod

warunkiem, że najemcy temu zaoferowano wcześniej nabycie tego lokalu, a najemca

nie skorzystał z przysługującego mu pierwszeństwa w jego nabyciu.

21c wejdzie w

lokalu, o której mowa w art. 21 ust. 4a, inne jednostki samorządu terytorialnego życie z dn.

21.04.2019 r. (Dz.

mogą wypowiedzieć umowę najmu z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu U. z 2018 r. poz.

756).

wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego, pod warunkiem

jednoczesnego przedstawienia pisemnej oferty zawarcia umowy najmu innego

lokalu, spełniającego wymagania co najmniej takie same, jakie powinien spełniać

lokal zamienny. Koszty przeprowadzki do zaoferowanego lokalu pokrywa

właściciel.

10.05.2018

©Telksinoe s. 35/45

Art. 21b. 1. Osoba ubiegająca się o zawarcie umowy najmu lub podnajmu

lokalu i najmu socjalnego lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu

gminy składa deklarację o wysokości dochodów członków gospodarstwa

domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji oraz

oświadczenie o stanie majątkowym członków gospodarstwa domowego.

W deklaracji o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego oraz

oświadczeniu o stanie majątkowym członków gospodarstwa domowego

uwzględnia się osoby będące członkami gospodarstwa domowego w dniu

składania tych dokumentów.

2. Deklarację o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego

składa się zgodnie z wzorem określonym w przepisach wykonawczych wydanych

na podstawie art. 9 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach

mieszkaniowych (Dz. U. z 2017 r. poz. 180 oraz z 2018 r. poz. 756).

3. Oświadczenie o stanie majątkowym członków gospodarstwa domowego

składa się zgodnie z wzorem określonym w przepisach wykonawczych wydanych

na podstawie art. 7 ust. 15 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach

mieszkaniowych.

4. Na żądanie gminy najemca lub osoba ubiegająca się o zawarcie umowy

najmu lub podnajmu lokalu i najmu socjalnego lokalu wchodzącego w skład

mieszkaniowego zasobu gminy jest obowiązana do złożenia oświadczenia

o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego lokalu położonego w tej samej lub

pobliskiej miejscowości.

5. Deklarację, o której mowa w ust. 1, oraz oświadczenia, o których mowa

w ust. 1 i 4, składa się pod rygorem odpowiedzialności karnej za złożenie

fałszywego oświadczenia. W deklaracji i oświadczeniach zamieszcza się klauzulę

w brzmieniu: „Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie

fałszywego oświadczenia”. Klauzula ta zastępuje pouczenie organu

o odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.

6. Gmina odmawia zawarcia umowy najmu lub podnajmu lokalu i najmu

socjalnego lokalu w przypadku niezłożenia deklaracji o wysokości dochodów

członków gospodarstwa domowego, oświadczenia o stanie majątkowym

członków gospodarstwa domowego, oświadczenia o nieposiadaniu tytułu

prawnego do innego lokalu położonego w tej samej lub pobliskiej miejscowości

10.05.2018

©Telksinoe s. 36/45

lub jeżeli występuje rażąca dysproporcja między niskimi dochodami wskazanymi

w złożonej deklaracji a wykazanym w oświadczeniu stanem majątkowym

członków gospodarstwa domowego osoby ubiegającej się o zawarcie umowy

najmu lub podnajmu lokalu i najmu socjalnego lokalu.

Art. 21c. 1. Gmina, nie częściej niż co 2,5 roku, weryfikuje spełnianie przez

najemców, z wyłączeniem umów najmu socjalnego lokalu, kryterium wysokości

dochodu uzasadniającej oddanie w najem lub podnajem lokalu.

2. Na pisemne żądanie gminy najemca jest obowiązany do złożenia

w terminie miesiąca od dnia otrzymania żądania gminy deklaracji o wysokości

dochodów członków gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy

poprzedzających złożenie deklaracji. W deklaracji o wysokości dochodów

członków gospodarstwa domowego uwzględnia się osoby będące członkami

gospodarstwa domowego w dniu jej składania. Deklarację składa się zgodnie

z wzorem określonym w przepisach wykonawczych wydanych na podstawie

art. 9 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych.

W przypadku niezłożenia deklaracji gmina może podwyższyć czynsz do kwoty

8% wartości odtworzeniowej w skali roku.

3. Deklarację, o której mowa w ust. 2, składa się pod rygorem

odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia. W deklaracji

zamieszcza się klauzulę w brzmieniu: „Jestem świadomy odpowiedzialności

karnej za złożenie fałszywego oświadczenia”. Klauzula ta zastępuje pouczenie

organu o odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.

4. W przypadku złożenia deklaracji po upływie terminu, o którym mowa

w ust. 2, przepisy ust. 5–13 stosuje się odpowiednio.

5. Jeżeli średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego najemcy

w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy

poprzedzających złożenie deklaracji jest wyższy niż dochód określony na

podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy, o której mowa

w art. 21 ust. 1 pkt 2, dotyczących wysokości dochodu gospodarstwa domowego

uzasadniającej oddanie w najem lub podnajem lokalu na czas oznaczony,

wysokość czynszu ustala się, wypowiadając jego dotychczasową wysokość

najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, zgodnie z poniższym wzorem:

10.05.2018

©Telksinoe s. 37/45

??

?? = ???? + ( ? ?????? )

??

gdzie poszczególne symbole oznaczają:

C– nowa wysokość czynszu za najem lokalu mieszkalnego,

Ck – wysokość czynszu za najem lokalu mieszkalnego, jaka

obowiązywałaby w przypadku, gdyby dla gospodarstwa domowego

o danej liczbie członków wysokość dochodu nie przekraczała

dochodu określonego na podstawie kryteriów zawartych w uchwale

rady gminy,

D– średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego najemcy

w okresie 3 miesięcy poprzedzających złożenie deklaracji,

n– liczba osób w gospodarstwie domowym najemcy, a w przypadku

jednoosobowego gospodarstwa domowego wartość 1,2,

Ldn – określona na podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy

wysokość dochodu gospodarstwa domowego o danej liczbie

członków, w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego,

uzasadniająca oddanie w najem lub podnajem lokalu na czas

oznaczony.

6. Wysokość czynszu za najem lokalu mieszkalnego ustalona na podstawie

wzoru, o którym mowa w ust. 5, nie może być niższa niż wysokość czynszu, jaka

obowiązywałaby w przypadku, gdyby dla gospodarstwa domowego o danej

liczbie członków wysokość dochodu nie przekraczała dochodu określonego na

podstawie kryteriów zawartych w uchwale rady gminy. Wysokość czynszu nie

może jednocześnie przekroczyć w skali roku 8% wartości odtworzeniowej lokalu.

7. Termin wypowiedzenia wysokości czynszu, o którym mowa w ust. 5,

wynosi 3 miesiące. Wypowiedzenia wysokości czynszu dokonuje się w formie

pisemnej pod rygorem nieważności.

8. W przypadku gdy podwyżka wysokości czynszu, o której mowa w ust. 5,

przekracza 50% dotychczasowej wysokości czynszu, najemca, przez pierwsze

6 miesięcy obowiązywania podwyżki, wnosi czynsz w wysokości odpowiadającej

150% dotychczasowej wysokości czynszu.

9. Jeżeli w okresie obowiązywania czynszu ustalonego na podstawie

ust. 5 dochody najemcy ulegną obniżeniu, najemca może, nie wcześniej niż po

10.05.2018

©Telksinoe s. 38/45

upływie 6 miesięcy od dnia ostatniej podwyżki, wystąpić do właściciela

z wnioskiem o ponowne ustalenie wysokości czynszu stosownie do aktualnie

osiąganych dochodów. Do wniosku najemca dołącza deklarację, o której mowa

w ust. 2. Do obliczenia nowej wysokości czynszu przepisy ust. 5 i 6 stosuje się

odpowiednio.

10. Obniżona wysokość czynszu, o której mowa w ust. 9, obowiązuje od

początku miesiąca następującego po dniu jej ustalenia.

11. W ciągu 2 miesięcy od dnia wypowiedzenia, o którym mowa w ust. 5,

najemca może:

1) odmówić na piśmie przyjęcia podwyżki ze skutkiem rozwiązania umowy

najmu, z upływem okresu wypowiedzenia, o którym mowa w ust. 7, albo

2) zakwestionować podwyżkę, o której mowa w ust. 5, wnosząc do sądu pozew

o ustalenie, że podwyżka jest niezasadna albo jest zasadna, lecz w innej

wysokości; udowodnienie zasadności podwyżki ciąży na właścicielu.

12. W przypadku:

1) określonym w ust. 11 pkt 1 najemca jest obowiązany uiszczać czynsz

w dotychczasowej wysokości do dnia rozwiązania umowy najmu;

2) określonym w ust. 11 pkt 2 najemca jest obowiązany uiszczać czynsz

w dotychczasowej wysokości do dnia uprawomocnienia się orzeczenia sądu

kończącego postępowanie w sprawie;

3) gdy najemca nie skorzysta z prawa przysługującego mu na podstawie

ust. 11, od upływu terminu wypowiedzenia jest obowiązany uiszczać czynsz

w wysokości wynikającej z wypowiedzenia, z uwzględnieniem ust. 8.

13. W przypadku uznania przez sąd podwyżki wysokości czynszu za

zasadną, choćby w innej wysokości niż wynikająca z wypowiedzenia, najemca

jest obowiązany do zapłaty kwoty odpowiadającej różnicy między

podwyższonym a dotychczasowym czynszem, za okres od upływu terminu

wypowiedzenia, z uwzględnieniem ust. 8.>

10.05.2018

©Telksinoe s. 39/45

Rozdział 4

[Lokale socjalne] Nowe brzmienie

tytułu rozdziału 4

wejdzie w życie z

dn. 21.04.2019 r.

[Art. 22. Z zasobu mieszkaniowego gmina wydziela część lokali, które (Dz. U. z 2018 r.

poz. 756).

przeznacza się na wynajem jako lokale socjalne.]

art. 22 i art. 23

nadającego się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, wejdzie w życie z

którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego dn. 21.04.2019 r.

(Dz. U. z 2018 r.

najemcy nie może być mniejsza niż 5 m2, a w przypadku jednoosobowego poz. 756).

gospodarstwa domowego 10 m2, przy czym lokal ten może być o obniżonym

standardzie.>

[Art. 23. 1. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na czas oznaczony.

2. Umowa najmu lokalu socjalnego, z zastrzeżeniem art. 14 ust. 1, może być

zawarta z osobą, która nie ma tytułu prawnego do lokalu i której dochody

gospodarstwa domowego nie przekraczają wysokości określonej w uchwale rady

gminy podjętej na podstawie art. 21 ust. 3 pkt 1.

3. Umowę najmu lokalu socjalnego można po upływie oznaczonego w niej czasu

przedłużyć na następny okres, jeżeli najemca nadal znajduje się w sytuacji

uzasadniającej zawarcie takiej umowy. W razie wzrostu dochodów gospodarstwa

domowego najemcy ponad wysokość określoną w uchwale rady gminy uzasadniającej

oddanie w najem lokalu socjalnego od dnia ustania najmu do czasu opróżnienia

takiego lokalu stosuje się przepisy art. 18 ust. 1 i 2.

4. Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać połowy stawki

najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.]

2. Umowa najmu socjalnego lokalu, z uwzględnieniem art. 14 ust. 1, może

być zawarta z osobą, która nie ma tytułu prawnego do lokalu i której dochody

gospodarstwa domowego nie przekraczają wysokości określonej w uchwale rady

gminy podjętej na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 2, z uwzględnieniem art. 21b.

3. Umowę najmu socjalnego lokalu można po upływie oznaczonego w niej

czasu przedłużyć na następny okres, jeżeli najemca nadal znajduje się w sytuacji

10.05.2018

©Telksinoe s. 40/45

uzasadniającej zawarcie takiej umowy. W razie wzrostu dochodów gospodarstwa

domowego najemcy ponad wysokość określoną w uchwale rady gminy

uzasadniającą zawarcie umowy najmu socjalnego lokalu od dnia ustania najmu

do czasu opróżnienia takiego lokalu, stosuje się przepisy art. 18 ust. 1 i 2.

4. Stawka czynszu w przypadku najmu socjalnego lokalu nie może

przekraczać połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego

w mieszkaniowym zasobie gminy.>

[Art. 24. Prawo do lokalu socjalnego nie przysługuje osobie, która samowolnie Przepis

uchylający art.

zajmuje lokal i wobec której sąd nakazał opróżnienie lokalu, chyba że przyznanie 24 wejdzie w

życie z dn.

lokalu socjalnego byłoby w świetle zasad współżycia społecznego szczególnie 21.04.2019 r. (Dz.

U. z 2018 r. poz.

usprawiedliwione.] 756).

[Art. 25. Gmina może wypowiedzieć najem lokalu socjalnego bez zachowania

terminu wypowiedzenia, jeżeli najemca uzyskał tytuł prawny do innego lokalu i może

używać tego lokalu.]

art. 25 wejdzie w

lokalu bez zachowania terminu wypowiedzenia, jeżeli uzyskał on tytuł prawny do życie z dn.

21.04.2019 r. (Dz.

innego lokalu i może go używać.> U. z 2018 r. poz.

756).

Rozdział 4a

Tymczasowe pomieszczenia

Art. 25a. Gmina tworzy zasób tymczasowych pomieszczeń, które przeznacza się

na wynajem.

Art. 25b. Umowę najmu tymczasowego pomieszczenia zawiera się na czas

oznaczony, nie krótszy niż miesiąc i nie dłuższy niż 6 miesięcy.

[Art. 25c. Umowę najmu tymczasowego pomieszczenia zawiera się z osobą,

wobec której wszczęto egzekucję na podstawie tytułu wykonawczego w którym

orzeczono obowiązek opróżnienia lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb

mieszkaniowych, bez prawa do lokalu socjalnego lub zamiennego, z zastrzeżeniem

art. 25d.]

art. 25c wejdzie w

wobec której wszczęto egzekucję na podstawie tytułu wykonawczego, w którym życie z dn.

21.04.2019 r. (Dz.

U. z 2018 r. poz.

756).

10.05.2018

©Telksinoe s. 41/45

orzeczono obowiązek opróżnienia lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb

mieszkaniowych, bez prawa do najmu socjalnego lokalu lub lokalu zamiennego,

z uwzględnieniem art. 25d.>

Art. 25d. Prawo do tymczasowego pomieszczenia nie przysługuje dłużnikowi,

jeżeli:

1) z tytułu wykonawczego wynika, że nakazanie opróżnienia lokalu zostało

orzeczone z powodu stosowania przemocy w rodzinie lub z powodu rażącego

lub uporczywego wykraczania przeciwko porządkowi domowemu albo

niewłaściwego zachowania czyniącego uciążliwym korzystanie z innych lokali

w budynku, albo że dłużnik dokonał zajęcia opróżnionego lokalu bez tytułu

prawnego;

2) dłużnik został zobowiązany do opróżnienia lokalu zajmowanego na podstawie

umowy najmu okazjonalnego, której zawarcie zostało zgłoszone zgodnie

z art. 19b ust. 1;

3) dłużnik został zobowiązany do opróżnienia tymczasowego pomieszczenia;

4) dłużnik został zobowiązany do opróżnienia lokalu zajmowanego na podstawie

umowy najmu instytucjonalnego lokalu.

Art. 25e. Do najmu tymczasowych pomieszczeń stosuje się odpowiednio

przepisy art. 4, art. 10 ust. 1–3, art. 11 ust. 2 pkt 1–3, art. 13, art. 18, art. 20 ust. 2a

i 2b, art. 21, art. 23 ust. 3 i 4 oraz art. 25.

Rozdział 5

Zmiany w przepisach obowiązujących, przepisy przejściowe i końcowe

Art. 26. (pominięty)

Art. 27. 1. Ustawa niniejsza znajduje również zastosowanie do stosunków

prawnych powstałych przed dniem jej wejścia w życie.

2. Przepis art. 5 nie znajduje zastosowania do stosunków prawnych, o których

mowa w ust. 1.

Art. 28. (pominięty)

Art. 29. (uchylony)

10.05.2018

©Telksinoe s. 42/45

Art. 30. 1. Osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego do dnia wejścia w życie

ustawy przez okres nie krótszy niż 10 lat wstępuje z mocy prawa w stosunek najmu

tego lokalu po upływie 12 miesięcy od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy, jeżeli

właściciel nie wniesie w tym okresie powództwa o nakazanie tej osobie przez sąd

opróżnienia lokalu lub jeżeli w tym samym terminie nie wniesiono powództwa

o ustalenie nieistnienia stosunku najmu.

2. W dniu nawiązania umowy najmu, o której mowa w ust. 1, czynsz najmu

takich lokali jest naliczany w wysokości 3% wartości odtworzeniowej.

Art. 31. Do osób, które do chwili śmierci najemcy lokalu sprawowały nad nim

opiekę na podstawie umowy zawartej z najemcą przed dniem 12 listopada 1994 r.,

spełniającej wymagania określone w art. 9 ust. 2 ustawy z dnia 10 kwietnia 1974 r. –

Prawo lokalowe (Dz. U. z 1987 r. poz. 165, z późn. zm.10)), stosuje się

art. 691 Kodeksu cywilnego w brzmieniu obowiązującym przed dniem 12 listopada

1994 r.

Art. 32. W razie wypowiedzenia najmu, na podstawie art. 11 ust. 2 pkt 4,

najemcy opłacającemu w dniu poprzedzającym dzień wejścia w życie ustawy czynsz

regulowany, obowiązek zapewnienia temu najemcy lokalu zamiennego oraz pokrycia

kosztów przeprowadzki spoczywa, do dnia 31 grudnia 2019 r., na właściwej gminie.

Art. 33. 1. W razie ustania po dniu 12 listopada 1994 r. najmu lokalu zawartego

przed tym dniem na czas trwania stosunku pracy były najemca lub osoby pozostające

w lokalu po śmierci najemcy zachowują prawo do lokalu zamiennego, jeżeli

przysługiwało im ono na podstawie przepisów obowiązujących przed tym dniem;

w razie oddania w najem lokalu zamiennego, czynsz najmu za ten lokal w dniu

zawarcia umowy najmu nie może w stosunku rocznym przekraczać 3% jego wartości

odtworzeniowej.

2. Przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio do osób, które utraciły tytuł prawny do

lokalu przed dniem 12 listopada 1994 r. z powodu śmierci najemcy lub

wypowiedzenia najmu przez wynajmującego.

3. W razie likwidacji, przekształcenia lub upadłości zakładu pracy, a także

przeniesienia własności budynków mieszkalnych na inną osobę po dniu 12 listopada

10)

Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 1989 r. poz. 57, 108,

178 i 192, z 1990 r. poz. 19, 190 i 198, z 1991 r. poz. 496 oraz z 1994 r. poz. 388.

10.05.2018

©Telksinoe s. 43/45

1994 r. umowy najmu lokalu zawarte na czas trwania stosunku pracy stają się

umowami zawartymi na czas nieoznaczony.

4. Osobie uprawnionej do lokalu zamiennego na podstawie ust. 1 lub 2, która nie

otrzymała propozycji jego dostarczenia w okresie 12 miesięcy od dnia utraty tytułu

prawnego do zajmowanego lokalu, przysługuje roszczenie o zawarcie umowy najmu

tego lokalu na czas nieoznaczony.

5. Do czasu dostarczenia lokalu zamiennego lub zawarcia umowy najmu, o której

mowa w ust. 4, do osoby zajmującej lokal bez tytułu prawnego stosuje się

odpowiednio przepis art. 18 ust. 3.

Art. 34. Wydane i niewykonane przed dniem wejścia w życie ustawy

prawomocne orzeczenia sądowe oraz ostateczne decyzje administracyjne w sprawach

opróżnienia lokali podlegających przepisom ustawy, o której mowa w art. 31, są

wykonywane przez organy gmin w trybie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym

w administracji.

Art. 35. 1. Osobie, o której mowa w art. 14 ust. 4, przysługuje uprawnienie do

lokalu socjalnego, jeżeli przed dniem wejścia w życie ustawy została objęta

orzeczeniem sądowym, chociażby nieprawomocnym, nakazującym opróżnienie

lokalu, lub ostateczną decyzją administracyjną, o której mowa w art. 34, a orzeczenie

to lub decyzja nie zostały wykonane przed dniem wejścia w życie ustawy.

2. Na żądanie osoby, o której mowa w ust. 1, o uprawnieniu do lokalu socjalnego

orzeka sąd w sprawie przeciwko gminie właściwej ze względu na miejsce położenia

lokalu podlegającego opróżnieniu. Roszczenie to wygasa, jeżeli nie będzie

dochodzone w ciągu sześciu miesięcy od zawiadomienia uprawnionego przez

komornika lub organ, o którym mowa w art. 34, o przysługującym uprawnieniu.

Przepis art. 14 ust. 6 stosuje się odpowiednio.

3. Postępowanie w sprawach, o których mowa w ust. 2, jest wolne od opłat

sądowych.

4. Jeżeli w toku postępowania egzekucyjnego okaże się, że obowiązkiem

opróżnienia lokalu objęta jest osoba, o której mowa w art. 14 ust. 4, komornik albo

organ, o którym mowa w art. 34:

1) zawiadamia tę osobę, że może wystąpić z powództwem o ustalenie uprawnienia

do lokalu socjalnego w terminie, o którym mowa w ust. 2;

10.05.2018

©Telksinoe s. 44/45

2) zawiesza postępowanie egzekucyjne;

3) o zawieszeniu postępowania egzekucyjnego zawiadamia prokuratora.

5. W razie wytoczenia powództwa, o którym mowa w ust. 4 pkt 1, sąd nakazuje

wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu do czasu zakończenia postępowania

w sprawie o ustalenie uprawnienia do lokalu socjalnego.

6. Postępowanie egzekucyjne podejmuje się z urzędu, jeżeli w terminie sześciu

miesięcy od jego zawieszenia komornikowi lub organowi, o którym mowa w art. 34,

nie zostanie przedłożony nakaz sądu, o którym mowa w ust. 5.

Art. 36. 1. Kaucja wpłacona przez najemcę przed dniem 12 listopada 1994 r.,

pomniejszona o ewentualne należności wynajmującego z tytułu najmu, podlega

zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu lub nabycia jego własności

przez najemcę.

2. Kaucja wpłacona przez najemcę w okresie obowiązywania ustawy, o której

mowa w art. 39, podlega zwrotowi w zwaloryzowanej kwocie odpowiadającej

przyjętemu przy jej wpłacaniu procentowi wartości odtworzeniowej lokalu

obowiązującej w dniu jej zwrotu, w terminie określonym w ust. 1. Zwrócona kwota

nie może być jednak niższa od kwoty kaucji wpłaconej przez najemcę.

Art. 37. 1. Jeżeli najemca przed dniem 12 listopada 1994 r., za zgodą

wynajmującego, dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu

regulowanego, wynajmujący może zwrócić najemcy wartość ulepszenia i podwyższyć

odpowiednio czynsz; w razie niezwrócenia wartości ulepszenia najemca opłaca czynsz

w wysokości nieuwzględniającej ulepszenia.

2. Rozliczeń z tytułu ulepszeń dokonywanych przez najemcę w lokalu w okresie

obowiązywania ustawy, o której mowa w art. 39, strony dokonują zgodnie z treścią

zawartej w tej sprawie umowy.

Art. 38. Ilekroć w innych ustawach jest mowa o przepisach ustawy o najmie

lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych, rozumie się przez to przepisy

niniejszej ustawy.

10.05.2018

©Telksinoe s. 45/45

Art. 39. 1. Traci moc ustawa z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych

i dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. z 1998 r. poz. 787, z późn. zm.11)), z wyjątkiem

przepisów rozdziału 6.

2. (pominięty)

Art. 40. Ustawa wchodzi w życie z dniem ogłoszenia12), z wyjątkiem art. 18

ust. 4 i art. 32, które wchodzą w życie z dniem 1 stycznia 2002 r.

11)

Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 1998 r. poz. 1119,

z 1999 r. poz. 1281, z 2000 r. poz. 46, 67, 946, 988, 1041 i 1317 oraz z 2001 r. poz. 27 i 386.

12)

Ustawa została ogłoszona w dniu 10 lipca 2001 r.

10.05.2018