Telksinoe - ustawy

©Telksinoe s. 1/17

Opracowano na podstawie: t.j.

Dz. U. z 2017 r.

poz. 130, 1529.

U S T A W A

z dnia 21 listopada 2008 r.

o wspieraniu termomodernizacji i remontów

Rozdział 1

Przepisy ogólne

Art. 1. Ustawa określa zasady finansowania ze środków Funduszu

Termomodernizacji i Remontów części kosztów przedsięwzięć

termomodernizacyjnych i remontowych.

Art. 2. Użyte w ustawie określenia oznaczają:

1) inwestor – właściciela lub zarządcę budynku, lokalnej sieci ciepłowniczej lub

lokalnego źródła ciepła, z wyłączeniem jednostek budżetowych i

samorządowych zakładów budżetowych;

1a) właściciel części budynku mieszkalnego – właściciela co najmniej jednego

wyodrębnionego lokalu kwaterunkowego w budynku mieszkalnym albo

właściciela niewyodrębnionych lokali kwaterunkowych w budynku

mieszkalnym, w którym został wyodrębniony co najmniej jeden lokal

mieszkalny;

2) przedsięwzięcia termomodernizacyjne – przedsięwzięcia, których przedmiotem

jest:

a) ulepszenie, w wyniku którego następuje zmniejszenie zapotrzebowania na

energię dostarczaną na potrzeby ogrzewania i podgrzewania wody

użytkowej oraz ogrzewania do budynków mieszkalnych, budynków

zbiorowego zamieszkania oraz budynków stanowiących własność jednostek

samorządu terytorialnego służących do wykonywania przez nie zadań

publicznych,

2017-09-01

©Telksinoe s. 2/17

b) ulepszenie, w wyniku którego następuje zmniejszenie strat energii

pierwotnej w lokalnych sieciach ciepłowniczych oraz zasilających je

lokalnych źródłach ciepła, jeżeli budynki wymienione w lit. a, do których

dostarczana jest z tych sieci energia, spełniają wymagania w zakresie

oszczędności energii, określone w przepisach prawa

budowlanego, lub zostały podjęte działania mające na celu zmniejszenie

zużycia energii dostarczanej do tych budynków,

c) wykonanie przyłącza technicznego do scentralizowanego źródła ciepła, w

związku z likwidacją lokalnego źródła ciepła, w wyniku czego następuje

zmniejszenie kosztów pozyskania ciepła dostarczanego do budynków

wymienionych w lit. a,

d) całkowita lub częściowa zamiana źródeł energii na źródła odnawialne lub

zastosowanie wysokosprawnej kogeneracji;

3) przedsięwzięcia remontowe – przedsięwzięcia związane z termomodernizacją,

których przedmiotem jest:

a) remont budynków wielorodzinnych,

b) wymiana w budynkach wielorodzinnych okien lub remont balkonów, nawet

jeśli służą one do wyłącznego użytku właścicieli lokali,

c) przebudowa budynków wielorodzinnych, w wyniku której następuje ich

ulepszenie,

d) wyposażenie budynków wielorodzinnych w instalacje i urządzenia

wymagane dla oddawanych do użytkowania budynków mieszkalnych,

zgodnie z przepisami techniczno-budowlanymi;

4) budynek zbiorowego zamieszkania – dom opieki społecznej, hotel robotniczy,

internat i bursę szkolną, dom studencki, dom dziecka, dom emeryta i rencisty,

dom dla bezdomnych oraz budynki o podobnym przeznaczeniu, w tym plebanie,

domy zakonne i klasztory;

5) budynek wielorodzinny – budynek mieszkalny, w którym występują więcej niż

dwa lokale mieszkalne;

6) lokalna sieć ciepłownicza – sieć ciepłowniczą dostarczającą ciepło do budynków

z lokalnych źródeł ciepła;

7) lokalne źródło ciepła:

2017-09-01

©Telksinoe s. 3/17

a) kotłownię lub węzeł cieplny, z których nośnik ciepła jest dostarczany

bezpośrednio do instalacji ogrzewania i ciepłej wody w budynku,

b) ciepłownię osiedlową lub grupowy wymiennik ciepła wraz z siecią

ciepłowniczą o mocy nominalnej do 11,6 MW, dostarczającą ciepło do

budynków;

8) audyt energetyczny – opracowanie określające zakres oraz parametry techniczne

i ekonomiczne przedsięwzięcia termomodernizacyjnego, ze wskazaniem

rozwiązania optymalnego, w szczególności z punktu widzenia kosztów realizacji

tego przedsięwzięcia oraz oszczędności energii, stanowiące jednocześnie

założenia do projektu budowlanego;

9) audyt remontowy – opracowanie określające zakres oraz parametry techniczne i

ekonomiczne przedsięwzięcia remontowego, stanowiące jednocześnie założenia

do projektu budowlanego;

10) premia – premię termomodernizacyjną, premię remontową oraz premię

kompensacyjną;

11) bank kredytujący – instytucję finansową ustawowo upoważnioną do udzielania

kredytów, udzielającą kredytu na przedsięwzięcie termomodernizacyjne,

przedsięwzięcie remontowe lub remont budynku mieszkalnego jednorodzinnego,

który spełnia kryteria określone w art. 10 ust. 1;

12) wskaźnik kosztu przedsięwzięcia – stosunek kosztu przedsięwzięcia

termomodernizacyjnego, przedsięwzięcia remontowego albo remontu budynku

mieszkalnego jednorodzinnego, który spełnia kryteria określone w art. 10 ust. 1,

w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, do ceny

1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, ostatnio ogłoszonej przez

Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego na potrzeby obliczania premii

gwarancyjnej przed kwartałem złożenia wniosku o przyznanie premii;

13) lokal kwaterunkowy – lokal w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o

ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu

cywilnego (Dz. U. z 2016 r. poz. 1610), którego najem został nawiązany na

podstawie decyzji administracyjnej o przydziale lub na podstawie innego tytułu

prawnego przed wprowadzeniem w danej miejscowości publicznej gospodarki

lokalami albo szczególnego trybu najmu, a czynsz za najem tego lokalu był:

a) regulowany,

2017-09-01

©Telksinoe s. 4/17

b) ustawowo ograniczony do 3% wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku,

c) ustawowo ograniczony w zakresie możliwości jego podwyższania do 10%

dotychczasowego czynszu w skali roku

– w jakimkolwiek okresie między 12 listopada 1994 r. a 25 kwietnia 2005 r.;

14) wskaźnik przeliczeniowy – wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2

powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych w rozumieniu ustawy z dnia 21

czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o

zmianie Kodeksu cywilnego, obowiązujący w dniu złożenia wniosku o premię

dla miejsca, w którym znajduje się budynek, którego dotyczy ten wniosek.

Rozdział 2

Premia termomodernizacyjna

Art. 3. Z tytułu realizacji przedsięwzięcia termomodernizacyjnego inwestorowi

przysługuje premia na spłatę części kredytu zaciągniętego na przedsięwzięcie

termomodernizacyjne, zwana dalej „premią termomodernizacyjną”, jeżeli z audytu

energetycznego wynika, że w wyniku przedsięwzięcia termomodernizacyjnego

nastąpi:

1) zmniejszenie rocznego zapotrzebowania na energię, o którym mowa w art. 2 pkt

2 lit. a:

a) w budynkach, w których modernizuje się wyłącznie system grzewczy – co

najmniej o 10%,

b) w budynkach, w których po 1984 r. przeprowadzono modernizację systemu

grzewczego – co najmniej o 15%,

c) w pozostałych budynkach – co najmniej o 25%, lub

2) zmniejszenie rocznych strat energii, o którym mowa w art. 2 pkt 2 lit. b – co

najmniej o 25%, lub

3) zmniejszenie rocznych kosztów pozyskania ciepła, o którym mowa w art. 2 pkt

2 lit. c – co najmniej o 20%, lub

4) zamiana źródła energii na źródło odnawialne lub zastosowanie wysokosprawnej

kogeneracji.

Art. 4. Kredyt, o którym mowa w art. 3, nie może być przeznaczony na

sfinansowanie prac, na które:

2017-09-01

©Telksinoe s. 5/17

1) zaciągnięto inny kredyt, do którego przyznana została premia

termomodernizacyjna lub remontowa;

2) uzyskano środki pochodzące z budżetu Unii Europejskiej.

Art. 5. 1. Wysokość premii termomodernizacyjnej stanowi 20% wykorzystanej

kwoty kredytu zaciągniętego na realizację przedsięwzięcia termomodernizacyjnego, z

zastrzeżeniem ust. 2.

2. Wysokość premii termomodernizacyjnej nie może wynosić więcej niż:

1) 16% kosztów poniesionych na realizację przedsięwzięcia

termomodernizacyjnego i

2) dwukrotność przewidywanych rocznych oszczędności kosztów energii,

ustalonych na podstawie audytu energetycznego.

Rozdział 3

Premia remontowa

Art. 6. 1. Przedmiotem przedsięwzięcia remontowego, uprawniającego do

ubiegania się o premię remontową, może być wyłącznie budynek wielorodzinny,

którego użytkowanie rozpoczęto przed dniem 14 sierpnia 1961 r.

2. Rozpoczęcie użytkowania, o którym mowa w ust. 1, inwestor potwierdza

każdym dokumentem wskazującym na możliwość faktycznego korzystania z budynku

wielorodzinnego, a w przypadku niemożności przedstawienia takiego

dokumentu uprawdopodabnia, poprzez złożenie pisemnego oświadczenia

potwierdzającego fakt użytkowania tego budynku.

Art. 7. 1. Inwestorowi będącemu osobą fizyczną, wspólnotą mieszkaniową z

większościowym udziałem osób fizycznych, spółdzielnią mieszkaniową lub

towarzystwem budownictwa społecznego, przysługuje premia na spłatę części kredytu

zaciągniętego na realizację przedsięwzięcia remontowego, zwana dalej „premią

remontową”, jeżeli:

1) w wyniku realizacji tego przedsięwzięcia nastąpi zmniejszenie rocznego

zapotrzebowania na energię dostarczaną do budynku wielorodzinnego na

potrzeby ogrzewania i podgrzewania wody użytkowej co najmniej o 10%, z

zastrzeżeniem ust. 2 i ust. 3 pkt 1 i 2, i

2) wskaźnik kosztu tego przedsięwzięcia jest nie niższy niż 0,05 i nie wyższy niż

0,70, z zastrzeżeniem ust. 3 pkt 3.

2017-09-01

©Telksinoe s. 6/17

2. Jeżeli wskaźnik kosztu przedsięwzięcia remontowego przekracza 0,3,

warunkiem uzyskania premii remontowej jest zmniejszenie rocznego zapotrzebowania

na energię, o którym mowa w art. 2 pkt 2 lit. a, co najmniej o 25%.

3. Jeżeli dany budynek wielorodzinny był przedmiotem:

1) przedsięwzięcia remontowego, w związku z którym przekazano premię

remontową – warunkiem uzyskania premii związanej z kolejnym

przedsięwzięciem remontowym dotyczącym tego budynku jest uzyskanie

oszczędności, o których mowa w ust. 1 pkt 1, na poziomie co najmniej 5%, chyba

że w efekcie przeprowadzonych wcześniej przedsięwzięć osiągnięto

oszczędności na poziomie co najmniej 25% rocznego zapotrzebowania na

energię przed realizacją pierwszego przedsięwzięcia remontowego;

2) przedsięwzięcia termomodernizacyjnego, w związku z którym przekazano

premię termomodernizacyjną – nie stosuje się warunków określonych w pkt 1

oraz w ust. 1 pkt 1 i ust. 2;

3) przedsięwzięcia remontowego lub termomodernizacyjnego, w związku z którymi

przekazano odpowiednio premię remontową lub termomodernizacyjną – suma

wartości wskaźników kosztów przedsięwzięcia ustalonych na dzień złożenia

każdego z wniosków o premię nie może być wyższa niż 0,70.

4. Przepisy ust. 3 pkt 2 i 3 stosuje się również w przypadku przedsięwzięcia

termomodernizacyjnego, w związku z którym przekazano premię

termomodernizacyjną zgodnie z przepisami obowiązującymi przed dniem wejścia w

życie ustawy.

5. Inwestorowi, o którym mowa w ust. 1, który złożył więcej niż jeden wniosek

o przyznanie premii, premia remontowa przysługuje, jeżeli:

1) zakres prac, których dotyczą wnioski, jest różny i

2) suma wskaźników kosztów tych przedsięwzięć oraz przedsięwzięcia, o którym

mowa w ust. 3 pkt 3, ustalonych na dzień złożenia każdego wniosku o premię,

nie jest wyższa niż 0,70.

6. Jeżeli z audytu remontowego budynku wielorodzinnego wynika, że spełnia on

wymagania w zakresie oszczędności energii określone w przepisach prawa

budowlanego, nie stosuje się warunków określonych w ust. 1 pkt 1 i ust. 2 oraz w ust.

3 pkt 1.

Art. 8. Kredyt, o którym mowa w art. 7 ust. 1, nie może być przeznaczony na:

2017-09-01

©Telksinoe s. 7/17

1) remont lokali, z wyjątkiem prac, o których mowa w art. 2 pkt 3 lit. b;

2) prace prowadzące do zwiększenia powierzchni użytkowej budynku;

3) sfinansowanie prac, na które:

a) zaciągnięto inny kredyt, do którego przyznana została premia

termomodernizacyjna lub remontowa,

b) uzyskano środki pochodzące z budżetu Unii Europejskiej.

Art. 9. 1. Wysokość premii remontowej stanowi 20% wykorzystanej kwoty

kredytu, o którym mowa w art. 7 ust. 1, nie więcej jednak niż 15% kosztów

przedsięwzięcia remontowego, z zastrzeżeniem ust. 2.

2. Jeśli w budynku będącym przedmiotem przedsięwzięcia remontowego

znajdują się lokale inne niż mieszkalne, wysokość premii remontowej stanowi iloczyn

kwoty ustalonej zgodnie z ust. 1 i wskaźnika udziału powierzchni użytkowej lokali

mieszkalnych w powierzchni użytkowej wszystkich lokali w tym budynku.

3. Premia remontowa stanowiąca pomoc publiczną w rozumieniu art. 87 ust. 1

Traktatu ustanawiającego Wspólnotę Europejską jest udzielana jako pomoc de

minimis zgodnie z warunkami określonymi w rozporządzeniu Komisji (WE)

nr 1998/2006 z dnia 15 grudnia 2006 r. w sprawie stosowania art. 87 i 88 Traktatu do

pomocy de minimis (Dz. Urz. UE L 379 z 28.12.2006, str. 5). Premii remontowej nie

można udzielić podmiotowi znajdującemu się w trudnej sytuacji ekonomicznej,

spełniającemu kryteria określone w przepisach prawa Unii Europejskiej dotyczących

udzielania pomocy publicznej1).

Rozdział 4

Premia kompensacyjna

Art. 10. 1. Inwestorowi będącemu osobą fizyczną, który jest właścicielem

budynku mieszkalnego z co najmniej jednym lokalem kwaterunkowym albo

właścicielem części budynku mieszkalnego i w dniu 25 kwietnia 2005 r. był

właścicielem tego budynku mieszkalnego albo tej części budynku mieszkalnego, albo

nabył ten budynek albo tę część budynku w drodze spadkobrania od osoby będącej w

tym dniu właścicielem – przysługuje premia kompensacyjna.

Kryteria te są określone w pkt 9–11 Wytycznych wspólnotowych dotyczących pomocy państwa w

celu ratowania i restrukturyzacji zagrożonych przedsiębiorstw (Dz. Urz. UE C 244 z 01.10.2004,

str. 2).

2017-09-01

©Telksinoe s. 8/17

2. W przypadku współwłasności budynku mieszkalnego albo części budynku

mieszkalnego, o których mowa w ust. 1, inwestorem są łącznie wszyscy

współwłaściciele będący osobami fizycznymi, którzy byli współwłaścicielami tego

budynku albo tej części budynku także w dniu 25 kwietnia 2005 r., lub nabyli

współwłasność tego budynku albo tej jego części w drodze spadkobrania od osoby

będącej w tym dniu właścicielem lub współwłaścicielem.

3. W odniesieniu do budynku mieszkalnego albo części budynku mieszkalnego

premia kompensacyjna przysługuje jeden raz.

4. Premię kompensacyjną przeznacza się na refinansowanie całości lub części

kosztów:

1) przedsięwzięcia remontowego,

2) remontu budynku mieszkalnego jednorodzinnego

– jeżeli dotyczą budynku spełniającego kryteria określone w ust. 1.

Art. 11. 1. W przypadku inwestora, o którym mowa w art. 10 ust. 1, wysokość

premii kompensacyjnej przysługującej inwestorowi jest równa iloczynowi wskaźnika

kosztu przedsięwzięcia oraz kwoty wynoszącej 2% wskaźnika przeliczeniowego za

każdy 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu kwaterunkowego za każdy rok, w którym

obowiązywały w stosunku do tego lokalu ograniczenia określone w art. 2 pkt 13, w

okresie od dnia 12 listopada 1994 r. do dnia 25 kwietnia 2005 r., a w przypadku

nabycia budynku albo części budynku po dniu 12 listopada 1994 r. w sposób inny niż

w drodze spadkobrania – od dnia nabycia do dnia 25 kwietnia 2005 r.

2. Jeśli wskaźnik kosztu przedsięwzięcia jest mniejszy od 0,5, to na potrzeby

obliczenia wysokości premii kompensacyjnej przyjmuje się, że wskaźnik ten jest

równy 0,5.

3. Jeśli wskaźnik kosztu przedsięwzięcia jest większy od 0,7, to na potrzeby

obliczenia wysokości premii kompensacyjnej przyjmuje się, że wskaźnik ten jest

równy 0,7.

4. Wzór służący do obliczania wysokości premii kompensacyjnej określa

załącznik do ustawy.

Art. 11a. 1. W przypadku inwestora, o którym mowa w art. 10 ust. 2, jeżeli co

najmniej jeden współwłaściciel nabył tytuł prawny po dniu 12 listopada 1994 r. w

sposób inny niż w drodze spadkobrania, wysokość premii kompensacyjnej

2017-09-01

©Telksinoe s. 9/17

przysługującej inwestorowi ustala się przyjmując okres od dnia nabycia tytułu

prawnego przez współwłaściciela, który tytuł ten nabył najwcześniej, jednak nie

wcześniej niż od dnia 12 listopada 1994 r.

2. W przypadku inwestora, o którym mowa w art. 10 ust. 2, jeżeli suma udziałów

we współwłasności jest mniejsza od jedności, wysokość premii kompensacyjnej

przysługującej inwestorowi stanowi iloczyn sumy udziałów we współwłasności i

kwoty ustalonej zgodnie z art. 11.

Rozdział 5

Zasady udzielania premii

Art. 12. 1. Premie przyznaje Bank Gospodarstwa Krajowego, zwany dalej

„BGK”, ze środków Funduszu Termomodernizacji i Remontów, zwanego dalej

„Funduszem”.

2. Inwestor składa wniosek o przyznanie premii do BGK za pośrednictwem

banku kredytującego.

3. Bank kredytujący, przekazując BGK wniosek, o którym mowa w ust. 2,

dołącza do niego umowę kredytu zawartą pod warunkiem przyznania premii.

4. W przypadku zamiaru realizacji przedsięwzięcia lub remontu, określonego w

art. 10 ust. 4, w całości z innych środków niż kredyt, w związku z którym przyznana

została premia termomodernizacyjna lub premia remontowa, inwestor składa wniosek

o przyznanie premii kompensacyjnej bezpośrednio do BGK.

5. W przypadku, o którym mowa w ust. 4, nie stosuje się warunków określonych

w art. 7 ust. 1 pkt 1, ust. 2 i ust. 3 pkt 1.

Art. 13. 1. Do wniosku o przyznanie premii termomodernizacyjnej dołącza się:

1) audyt energetyczny;

2) oświadczenie inwestora, że kredyt na sfinansowanie przedsięwzięcia

termomodernizacyjnego nie jest przeznaczony na sfinansowanie prac, na które

uzyskano środki pochodzące z budżetu Unii Europejskiej lub zaciągnięto inny

kredyt, do którego przyznana została premia termomodernizacyjna lub

remontowa.

2. Audyt energetyczny powinien zawierać:

1) dane identyfikacyjne:

a) budynku, lokalnego źródła ciepła lub lokalnej sieci ciepłowniczej,

2017-09-01

©Telksinoe s. 10/17

b) inwestora, w tym dla osoby fizycznej imię i nazwisko, adres do

korespondencji i numer PESEL, a w przypadku cudzoziemca nazwę i numer

dokumentu tożsamości;

2) ocenę stanu technicznego budynku, lokalnego źródła ciepła lub lokalnej sieci

ciepłowniczej;

3) opis możliwych wariantów realizacji przedsięwzięcia termomodernizacyjnego;

4) wskazanie optymalnego wariantu przedsięwzięcia termomodernizacyjnego.

Art. 14. 1. Do wniosku o przyznanie premii remontowej dołącza się:

1) audyt remontowy;

2) oświadczenie inwestora, że kredyt na sfinansowanie przedsięwzięcia

remontowego nie jest przeznaczony na sfinansowanie prac, na które uzyskano

środki pochodzące z budżetu Unii Europejskiej lub zaciągnięto inny kredyt, do

którego przyznana została premia termomodernizacyjna lub remontowa;

3) zaświadczenie albo oświadczenie o pomocy de minimis uzyskanej w ciągu

bieżącego roku podatkowego i dwóch poprzednich lat podatkowych.

1a. Oświadczenie, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, składa się pod rygorem

odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych zeznań. Składający oświadczenie

jest obowiązany do zawarcia w nim klauzuli następującej treści: „Jestem świadomy

odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.”. Klauzula ta

zastępuje pouczenie organu o odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych

zeznań.

2. Audyt remontowy powinien zawierać:

1) dane identyfikacyjne:

a) budynku mieszkalnego,

b) inwestora, w tym dla osoby fizycznej imię i nazwisko, adres do

korespondencji i numer PESEL, a w przypadku cudzoziemca nazwę i numer

dokumentu tożsamości;

2) kalkulację wartości wskaźnika E, określającego obliczeniowe zapotrzebowanie

na energię końcową (ciepło) do ogrzewania budynku w sezonie grzewczym;

3) wskazanie rzeczowego zakresu prac niezbędnych do spełnienia warunku, o

którym mowa w art. 7 ust. 1 pkt 1 lub ust. 2;

4) plan robót remontowych, o którym mowa w przepisach określających warunki

użytkowania budynków mieszkalnych;

2017-09-01

©Telksinoe s. 11/17

5) wskazanie zakresu prac remontowych objętych wnioskowanym

przedsięwzięciem remontowym, zgodnie z planem robót remontowych i

rzeczowym zakresem prac, o których mowa w pkt 3;

6) dokumenty określające szacowany koszt przedsięwzięcia.

Art. 15. 1. Wniosek o przyznanie premii kompensacyjnej składa się wraz z

wnioskiem o przyznanie premii remontowej, z zastrzeżeniem ust. 4.

2. Wniosek o premię kompensacyjną powinien zawierać:

1) dane identyfikacyjne budynku mieszkalnego;

2) imię i nazwisko inwestora, adres do korespondencji i numer PESEL, a w

przypadku cudzoziemca nazwę i numer dokumentu tożsamości;

3) informacje o lokalach kwaterunkowych, ich powierzchni użytkowej i okresach,

w jakich ich wynajem podlegał ograniczeniom, o których mowa w art. 2 pkt 13,

w zakresie, w jakim wymagane są do obliczenia wysokości premii

kompensacyjnej zgodnie z art. 11 i 11a.

3. Do wniosku o przyznanie premii kompensacyjnej dołącza się dokumenty lub

kopie dokumentów potwierdzających informacje, o których mowa w ust. 2 pkt 3, oraz

dokumenty lub kopie dokumentów potwierdzające, że są spełnione warunki, o których

mowa w art. 10 ust. 1 lub 2.

4. W przypadku, o którym mowa w art. 12 ust. 4, do wniosku o przyznanie premii

kompensacyjnej dołącza się dokumenty określające zakres rzeczowy i szacowane

koszty przedsięwzięcia albo remontu.

Art. 16. 1. BGK przyznaje premie w granicach wolnych środków Funduszu w

ramach limitów premii każdego rodzaju określonych w planie finansowym Funduszu.

2. W przypadku okresowego braku wolnych środków Funduszu:

1) BGK ogłasza informację o braku wolnych środków Funduszu, a banki

kredytujące wstrzymują przyjmowanie wniosków, począwszy od następnego

dnia po takim ogłoszeniu. Wznowienie przyjmowania wniosków po ustaniu

okresowego braku wolnych środków następuje w tym samym trybie;

2) BGK bezzwłocznie zawiadamia inwestora i bank kredytujący o pozostawieniu

bez rozpatrzenia złożonego wniosku o przyznanie premii. Wnioski pozostawione

bez rozpatrzenia są rozpatrywane w pierwszej kolejności po uzyskaniu wolnych

środków Funduszu.

2017-09-01

©Telksinoe s. 12/17

3. BGK ogłasza informacje, o których mowa w ust. 2 pkt 1, w Biuletynie

Informacji Publicznej.

Art. 17. 1. BGK rozpatruje wnioski o premie według kolejności, w jakiej do

niego wpłynęły.

2. BGK dokonuje weryfikacji audytu energetycznego lub audytu remontowego

w części określonej w art. 14 ust. 2 pkt 2 i 3, albo zleca jej dokonanie innym

podmiotom wyłonionym zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. –

Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2015 r. poz. 2164, z późn. zm.2)).

3. O negatywnej weryfikacji audytu BGK zawiadamia inwestora i bank

kredytujący.

4. W przypadku pozytywnej weryfikacji audytu oraz stwierdzenia, że zostały

spełnione warunki przyznania premii, BGK zawiadamia inwestora i bank kredytujący

o przyznaniu premii, podając jej wysokość.

5. W przypadku zmiany umowy kredytu dotyczącej zakresu przedsięwzięcia lub

kwoty kredytu, niezbędne jest ponowne złożenie wniosku o premię, z wyjątkiem

przypadku, gdy zmiana umowy kredytu dotyczy wyłącznie kwoty kredytu i następuje

przed podjęciem przez BGK decyzji o przyznaniu premii.

Art. 18. 1. Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i

zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa określi, w drodze

rozporządzenia, szczegółowy zakres i formy audytu energetycznego oraz audytu

remontowego w części określonej w art. 14 ust. 2 pkt 2 i 3, a także algorytm oceny

opłacalności przedsięwzięcia termomodernizacyjnego oraz wzory kart audytu

energetycznego i audytu remontowego w części określonej w art. 14 ust. 2 pkt 2 i 3,

mając na uwadze zapewnienie wyboru optymalnych wariantów przedsięwzięć oraz

poprawności wykonywania audytów.

2. Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania

przestrzennego oraz mieszkalnictwa określi, w drodze rozporządzenia, szczegółowy

sposób i tryb weryfikacji audytu energetycznego oraz audytu remontowego w części

określonej w art. 14 ust. 2 pkt 2 i 3, a także szczegółowe warunki, jakie powinny

Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2016 r. poz. 831, 996,

1020, 1250, 1265, 1579, 1920 i 2260.

2017-09-01

spełniać podmioty, którym BGK może zlecać wykonanie weryfikacji takich audytów,

mając na względzie zapewnienie sprawnej i prawidłowej weryfikacji audytów.

Art. 19. 1. Z zastrzeżeniem ust. 3, BGK przekazuje premię bankowi

kredytującemu, jeżeli przedsięwzięcie zostało:

1) zrealizowane zgodnie z projektem budowlanym;

2) zakończone w terminie określonym w umowie kredytu.

2. Bank kredytujący zalicza przekazaną premię na spłatę wykorzystanego przez

inwestora kredytu.

3. BGK przekazuje premię kompensacyjną po wykorzystaniu kwoty kredytu w

wysokości nie niższej niż wysokość przyznanej premii kompensacyjnej.

4. W przypadku, o którym mowa w art. 12 ust. 4, BGK przekazuje premię

kompensacyjną inwestorowi po poniesieniu przez niego wydatków na realizację

przedsięwzięcia lub remontu zgodnie z zakresem rzeczowym, o którym mowa

w art. 15 ust. 4, w wysokości nie niższej niż wysokość przyznanej premii

kompensacyjnej.

5. Wysokość wydatków na cele określone w ust. 4 ustala się na podstawie faktur

w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług.

Art. 20. BGK prowadzi w formie elektronicznych baz danych rejestr budynków,

w odniesieniu do których została przyznana premia, oraz rejestr przyznanych i

wypłaconych premii, z uwzględnieniem potrzeb związanych ze stwierdzeniem, że

zostały spełnione warunki przyznania premii, o których mowa w art. 7 i art. 10 ust. 2.

Art. 21. 1. Z tytułu przyznania premii BGK otrzymuje od inwestora

wynagrodzenie prowizyjne równe 0,6% kwoty przyznanej premii.

2. Bank kredytujący pobiera wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 1, w dniu

uruchomienia pierwszej transzy udzielonego kredytu i przekazuje je na rachunek

wskazany przez BGK.

3. W przypadku, o którym mowa w art. 12 ust. 4, BGK potrąca należne mu

wynagrodzenie prowizyjne z kwoty przekazywanej inwestorowi premii

kompensacyjnej.

Art. 22. Zasady współpracy BGK z bankiem kredytującym w zakresie trybu i

terminów rozliczeń z tytułu przekazywania premii określa umowa.

Art. 23. 1. W BGK tworzy się Fundusz Termomodernizacji i Remontów.

2017-09-01

2. Fundusz przejmuje aktywa i zobowiązania Funduszu Termomodernizacji,

utworzonego na podstawie ustawy, o której mowa w art. 30.

3. Minister właściwy do spraw Skarbu Państwa, dostosuje statut BGK do

przepisów ustawy, biorąc pod uwagę zasady tworzenia i wykorzystywania Funduszu.

Art. 24. 1. Na Fundusz składają się:

1) środki przekazywane z budżetu państwa – w wysokości określonej w ustawie

budżetowej;

Dodany pkt 1a w

<1a) środki przekazane przez Krajowy Zasób Nieruchomości, o którym mowa ust. 1 w art. 24

wejdzie w życie z

w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomościdn. 11.09.2017 r.

(Dz. U. poz. 1529);> (Dz. U. z 2017 r.

poz. 1529).

2) odsetki od lokat środków Funduszu w bankach;

3) wpływy z inwestycji środków Funduszu w papiery wartościowe emitowane przez

Skarb Państwa lub Narodowy Bank Polski oraz w papiery wartościowe

określające świadczenia pieniężne, poręczane lub gwarantowane przez Skarb

Państwa albo Narodowy Bank Polski, a także w jednostki uczestnictwa funduszy

rynku pieniężnego, o których mowa w art. 178 ustawy z dnia 27 maja 2004 r. o

funduszach inwestycyjnych i zarządzaniu alternatywnymi funduszami

inwestycyjnymi (Dz. U. z 2016 r. poz. 1896, 1948 i 2260);

4) darowizny i zapisy;

5) inne wpływy.

2. Suma lokat, o których mowa w ust. 1 pkt 2, w jednym banku lub w grupie

banków powiązanych ze sobą kapitałowo lub organizacyjnie, nie może przekroczyć

15% okresowo wolnych środków Funduszu.

Art. 25. 1. Środki Funduszu przeznacza się na:

1) wypłatę przyznanych premii;

2) pokrycie kosztów weryfikacji audytów energetycznych i audytów remontowych;

3) pokrycie kosztów obsługi Funduszu;

4) pokrycie kosztów promocji Funduszu.

2. Okresowo wolne środki Funduszu mogą być:

1) lokowane w innych bankach, z zastrzeżeniem art. 24 ust. 2;

2) inwestowane w papiery wartościowe lub jednostki uczestnictwa, o których mowa

w art. 24 ust. 1 pkt 3.

2017-09-01

Art. 26. BGK:

1) wyodrębnia w swoim planie finansowym plan finansowy Funduszu opracowany

w porozumieniu z ministrem właściwym do spraw finansów publicznych,

ministrem właściwym do spraw środowiska oraz ministrem właściwym do spraw

budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz

mieszkalnictwa do dnia 31 lipca roku poprzedzającego rok, na który plan jest

opracowywany;

1a) przekazuje projekt planu finansowego Funduszu na dany rok do uzgodnienia

organom wymienionym w pkt 1, do dnia 15 czerwca roku poprzedniego;

2) sporządza dla Funduszu odrębny bilans oraz rachunek zysków i strat, wchodzące

w skład sprawozdania finansowego banku.

Art. 27. 1. BGK składa ministrowi właściwemu do spraw budownictwa,

planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa, w terminie do

końca miesiąca następującego po każdym kwartale, informacje o wysokości

przyznanych premii, przewidywanych terminach ich przekazania oraz o wysokości

wypłaconych premii odrębnie dla premii termomodernizacyjnych, premii

remontowych i premii kompensacyjnych.

2. Na podstawie informacji uzyskanych z audytów energetycznych BGK składa

ministrowi właściwemu do spraw środowiska, w okresach rocznych, informację na

temat planowanych zmian zapotrzebowania na paliwa oraz planowanego zmniejszenia

zapotrzebowania na energię, przewidywanych w wyniku zrealizowanych

przedsięwzięć termomodernizacyjnych.

3. BGK składa ministrowi właściwemu do spraw budownictwa, planowania i

zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa w okresach kwartalnych,

sprawozdanie z realizacji planu finansowego Funduszu.

4. BGK składa ministrowi właściwemu do spraw finansów publicznych

sprawozdanie z realizacji planu finansowego Funduszu w poprzednim roku do dnia 30

kwietnia roku następnego.

Rozdział 6

Przepisy zmieniające i końcowe

Art. 28. (pominięty)

Art. 29. (pominięty)

2017-09-01

Art. 30. Do wniosków o premię termomodernizacyjną złożonych przez

inwestora przed dniem wejścia w życie ustawy stosuje się przepisy dotychczasowe.

Art. 31. Traci moc ustawa z dnia 18 grudnia 1998 r. o wspieraniu przedsięwzięć

termomodernizacyjnych (Dz. U. poz. 1121, z późn. zm.3)).

Art. 32. Ustawa wchodzi w życie po upływie 3 miesięcy od dnia ogłoszenia4).

Zmiany wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2000 r. poz. 550, z 2001 r. poz. 808

i 1800, z 2002 r. poz. 253, z 2004 r. poz. 1546 i 2157 oraz z 2006 r. poz. 1600.

Ustawa została ogłoszona w dniu 18 grudnia 2008 r.

2017-09-01

Załącznik do ustawy z

dnia 21 listopada 2008 r.

WZÓR SŁUŻĄCY DO OBLICZENIA WYSOKOŚCI PREMII

KOMPENSACYJNEJ

P ? k * 0,02 * w * ? ( pui * )

i ?1 12

Objaśnienia:

?? – wysokość premii kompensacyjnej;

Zgodnie z art. 11 ust. 2 i 3:

?? = a) 0,5, jeśli wskaźnik kosztu przedsięwzięcia jest mniejszy od 0,5,

b) wskaźnik kosztu przedsięwzięcia, jeśli wskaźnik ten jest nie mniejszy od

0,5 i nie większy od 0,7,

c) 0,7, jeśli wskaźnik kosztu przedsięwzięcia jest większy od 0,7;

?? – wartość wskaźnika przeliczeniowego;

?? – liczba lokali kwaterunkowych w budynku mieszkalnym albo w części

budynku mieszkalnego;

?????? – powierzchnia użytkowa i-tego lokalu kwaterunkowego;

???? – wyrażony liczbą miesięcy okres, w którym obowiązywały w stosunku

do i-tego lokalu kwaterunkowego ograniczenia określone w art. 2 pkt 13,

w okresie od dnia 12 listopada 1994 r. do dnia 25 kwietnia 2005 r., a w

przypadku nabycia budynku mieszkalnego albo części budynku

mieszkalnego z tym lokalem kwaterunkowym po dniu 12 listopada 1994

r. w sposób inny niż w drodze spadkobrania – od dnia nabycia do dnia

25 kwietnia 2005 r.

Liczbę miesięcy zaokrągla się do pełnych miesięcy w górę.

Wynik obliczeń wysokości premii kompensacyjnej zaokrągla się do pełnych

złotych w górę.

2017-09-01